Vente maison St Laurent De La Salanque - Achat maison St Laurent De La Salanque 402.000€ [35852446]

Iad France - Benoît Carette (06 23 23 59 15) vous propose : SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE : VILLA MODERNE - T4 DE 2 / 3 FACES - BELLES PRESTATIONS :

Vous allez très vite tomber sous le charme de cette belle villa moderne construite en 2014, avec ses nombreuses prestations, de 132 m² environ et édifiée sur une parcelle de 368 m², dans un quartier calme et proche de toutes les commodités.

Découvrez une magnifique pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière, composée d'un séjour / salle à manger et une cuisine ouverte toute équipée et aménagée. Pour améliorer le confort de la famille, le rez-de-chaussée comprend également une première salle d'eau très moderne avec son 1er WC, ainsi qu'un garage communiquant de 20 m².
En prolongement du séjour, une belle et grande terrasse avec son store motorisé vous invite à la détente pour profiter des belles journées ensoleillées de notre doux climat local.

À l'étage côté nuit, vous trouverez 3 belles chambres, dont une avec son grand dressing d'une superficie de plus de 17 m². Nous trouvons également une seconde salle d'eau et un 2ème WC indépendant offrant confort et intimité aux occupants.

Côté jardin, la terrasse carrelée donne accès immédiat à un jardin verdoyant et joliment arboré, composé de divers arbres, arbustes et fleurs, et est exposé SUD / EST. La propriété bénéficie d'une place de stationnement pratique à l'avant du jardin. Ce dernier est soigneusement arboré et agrémenté de plantes méditerranéennes, apportant un cadre accueillant et apaisant.

Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes en voiture des plages, 400 mètres de la voie verte. Vous profiterez également des commodités locales, des écoles et des commerces de proximité à moins de 500 mètres. Barcelone est accessible à environ deux heures de route, tandis que les premières stations de ski des Pyrénées-Orientales se trouvent à seulement 1h30, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre mer et montagne.

Les prestations de cette nouveauté sont nombreuses et rares :

- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques à commande centralisée.
- Store électrique extérieur.
- Climatisation gainable et réversible sur l'ensemble de la maison.
- RT 2012.
- Ballon thermodynamique 'DIETRICH'.
- Adoucisseur d'eau.
- Cuisine et salles d'eau de marque Schmidt.
- Porte de garage sectionnelle motorisée.
- Cabanon.
- Escalier en bois de Caoutchouc.
- Porte blindée 12 points de fermeture.
- Portail motorisé.

Contactez-moi pour des informations complémentaires afin de convenir d'une visite dans les meilleurs délais.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Carette EI (ID 82242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30109250)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A