Vente maison St Laurent De La Salanque - Achat maison St Laurent De La Salanque 461.000€ [35440751]

Iad France - Benoît Carette (06 23 23 59 15) vous propose : SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE : VILLA TRADITIONNELLE - T4 DE 4 FACES - SANS-VIS-A-VIS - BELLES PRESTATIONS:

Vous allez très vite tomber sous le charme de cette magnifique villa traditionnelle construite en 2000, au style méditerranéen de 125 m² et édifiée sur une parcelle de 585 m² sans vis à vis, dans un quartier résidentiel calme et très recherché.

Le bien se compose d'une entrée avec un grand hall desservant un WC indépendant, un coin rangement et un garage communiquant de 21 m², avec un cellier et sa cave à vin. Vous poursuivez avec un grand et lumineux séjour / salon, ainsi qu'une cuisine séparée, équipée et aménagée. Pour améliorer le confort de la famille, le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec une salle de bain et un deuxième WC.
Grâce à l'agencement parfait de cette maison, la circulation est fluide et tout le rez-de-chaussée est adapté aux personnes à mobilité réduite y compris l'extérieur.
À l'étage coté nuit, vous trouverez 2 belles chambres. Nous trouvons également un bureau ou une petite chambre supplémentaire pour un enfant, ainsi que pour l'intimité de tous, une salle d'eau avec douche et un troisième WC. Enfin, nous trouvons un accès pratique au grenier qui offre un espace de rangement supplémentaire.

Côté jardin, vous profiterez d'une terrasse carrelée de plus de 30 m² donnant accès immédiat à une très belle piscine avec sa couverture récente et une véranda avec son SPA. La villa est exposée plein sud pour vos bons moments en famille et entre amis. Vous apprécierez les 585 m² de jardin verdoyant et joliment arboré.

Profitez d'un investissement exceptionnel avec cette villa équipée de panneaux photovoltaïques, générant un revenu annuel de 4 500 ¤ environ grâce à un contrat de revente d'électricité à EDF en vigueur jusqu'en 2031 et cessible, soit près de 30 000 ¤ de revenus complémentaires garantis sur 7 ans. À partir de 2031, bénéficiez d'une autonomie énergétique complète avec l'autoconsommation.

Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes en voiture des plages, vous profiterez également des commodités locales, des écoles, et des commerces de proximité à moins de 500 mètres. Barcelone est accessible à environ deux heures de route, tandis que les premières stations de ski des Pyrénées-Orientales se trouvent à seulement 1h30, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre mer et montagne.

Les prestations de cette nouveauté sont nombreuses et rares :

Coté maison,
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques à commande centralisée.
- Adoucisseur d'eau, Aspiration centralisée.
- Climatisation gainable et réversible sur l'ensemble de la maison.
- Ballon eau chaude Solaire de 300L et connecté avec l'électroménager.
- 29 panneaux photovoltaïques avec micro onduleur pour chaque panneau.
- Digicode, vidéo portier, alarme, interphone connecté.
- Sauna.

Dans le jardin,
- Piscine d'environ 34 m².
- Portail motorisé.
- Forage.
- Arrosage automatique.
- Véranda.
- Abri de jardin et atelier piscine en dur.
- Prise renforcée au garage pour recharge véhicules électriques.

Contactez moi pour des informations complémentaires afin de convenir d'une visite.

VIDEO IMMERSIVE SUR DEMANDE - VISITE RAPIDE - BENOIT CARETTE


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Carette EI (ID 82242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D Fra...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29707547)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A