Vente maison St Laurent D'andenay - Achat maison St Laurent D'andenay 239.000€ [35523824]

Exclusivité  Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Saint-Laurent-d'Andenay, charmant village d'un peu moins de 1000 habitants, venez découvrir cette ravissante longère des années 1900 avec son terrain de 2369 m² joliment arboré, totalement clôturé, ainsi que ses nombreuses dépendances (atelier, caves, hangar, garage ouvert), et sa piscine hors sol.

La maison de campagne de 130 m² sur deux niveaux, est à seulement 2 minutes du centre de Saint-Laurent-d'Andenay, 5 minutes de l'école élémentaire 'Jean Macé' et du collège 'Anne franck' à Montchanin, 15 minutes du lycée 'Léon Blum', de l'institut Universitaire de technologie (Campus), et du centre ville du Creusot avec toutes ses commodités. Autre point non négligeable, la gare TGV Le Creusot-Montchanin se trouve à moins de 5 minutes !

Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 12 m² donne accès à un WC séparé de 1,50 m², une salle d'eau de 4 m² avec douche italienne, une appréciable cuisine aménagée et équipée de 15,50 m², une grande chambre de 15 m² avec un placard de rangement, un coin rangement de 2 m², ainsi qu'une très belle pièce de vie de 36 m² baignée de lumière, soit un total de 86 m².

À l'étage, un hall qui dessert trois chambres : une de 9 m² avec des fenêtres de toit qui à ce jour fait office de bureau, une seconde 14 m², et une troisième de 16,50 m² avec penderie et placard de rangements, soit un total de 44 m².

Chauffage par l'intermédiaire d'une pompe à chaleur air / eau de marques professionnelles 'Thermor' et 'Daikin'. Assainissement des eaux usées par fosse septique.

Les menuiseries double vitrage bois, la possibilité de se raccorder à la fibre, la récente PAC air / eau (environ 3 ans), ainsi que le très bon rapport de diagnostics de performances énergétique et climatiques (C-A), sont des atouts supplémentaires.

Profitez de la tranquillité de cette habitation à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:

_ Paray-Le-Monial à 35 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 40 minutes
_ Marcigny à 1 h


Péages Chalon-Sur-Saône Sud à seulement 20 minutes, Mâcon 55 minutes, Dijon 1h05 et Lyon 1h45.
Gare TGV du Creusot à moins de 5 minites (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ une famille
_ une maison secondaire pour profitez du calme de la campagne

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements complémentaires et / ou une éventuelle visite de cette paisible habitation.
Vous ne serez pas déçu !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29786590)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A