Vente maison St Lambert La Potherie - Achat maison St Lambert La Potherie 478.000€ [35492456]

Exclusivité  Iad France - Nicolas Cholet (06 18 43 58 30) vous propose : * SOUS OFFRE * EXCLUSIVITE - Vous rêvez de vivre au milieu de la nature tout en restant proche de la ville ? Cette maison est faite pour vous !
Au cOEur d'un parc arboré de plus de 9000 m², à seulement 2 minutes du centre de Saint-Lambert-la-Potherie et à 10 vraies minutes du château d'Angers, cette maison de 142 m² vous attend. Dotée d'une piscine et d'un environnement paisible, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel.

La maison vous séduira par son ambiance bucolique, ses volumes généreux, et sa luminosité. Vous y trouverez :
oAu rez-de-chaussée : Un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle et une entrée accueillante. Deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, complètent ce niveau pour un confort de vie optimal.
oÀ l'étage : Une troisième chambre avec balcon vous attend, offrant une vue imprenable sur le parc et la piscine. Cette chambre est également dotée d'une salle de bain privative.

Le jardin, magnifiquement arboré et soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix. Profitez des journées ensoleillées au bord de la piscine ou sur la terrasse, en savourant la tranquillité des lieux. Un petit plan d'eau ajoute une touche de charme supplémentaire à cet espace enchanteur.

Pour abriter vos véhicules, deux garages sont à votre disposition, situés au sous-sol et à l'extérieur. Le sous-sol total abrite également une quatrième chambre, idéale pour recevoir.

Située à Saint-Lambert-la-Potherie, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et des établissements scolaires. C'est le cocon parfait pour votre famille, combinant les avantages de la vie à la campagne et ceux de la ville.
Laissez-vous séduire par ce bien d'exception, où confort, espace et nature se rencontrent.

Les + :
oEmplacement privilégié à proximité d'Angers et du centre de Saint-Lambert
oCadre de vie calme et verdoyant avec un parc de plus de 9000 m²
oGrande piscine et terrasse ensoleillée
oSalle d'eau ou salle de bain privative pour chaque chambre
oPetit plan d'eau dans le parc
oSous-sol total, avec une quatrième chambre aménagée

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Cholet EI (ID 39331), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29753328)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D