Vente maison St Just St Rambert - Achat maison St Just St Rambert 475.000€ [36475836]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Julie Berteaux vous propose : Maison en bord de Loire - 150 m² sur un parc arboré de 1 500 m² avec piscine

Située dans un cadre exceptionnel en bord de Loire, cette maison de caractère, construite en 1913, séduit par son charme authentique et son environnement préservé. D'une superficie d'environ 150 m², elle est implantée sur une belle parcelle plate de 1 500 m², entièrement arborée.

Dès l'entrée dans la propriété, vous serez conquis par l'allée bordée de végétation, offrant un cadre bucolique et intimiste.

À l'intérieur, le salon / séjour de 34 m², baigné de lumière, invite à la convivialité avec sa cheminée en état de marche et son accès direct au jardin, parfait pour profiter de la nature environnante. La cuisine équipée de 14 m², lumineuse et fonctionnelle, complète ce niveau. Une salle d'eau et un WC sont également présents au rez-de-chaussée.

L'escalier au charme d'antan, mène à l'étage où un pallier dessert deux chambres aux volumes généreux. La première, de 24 m², offre une cheminée en marbre, un parquet d'origine et une superbe luminosité. La seconde, de 18,5 m², dispose également d'un parquet et d'une cheminée, apportant cachet et élégance.

Au deuxième et dernier étage, deux autres chambres de 15 m² et 16 m² complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle.

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz par radiateurs et sol chauffant dans le salon, climatisation dans certaines pièces, ainsi que de panneaux solaires, permettant un gain annuel d'environ 1 800 ¤.

À l'extérieur, le parc arboré avec ses arbres centenaires offre un cadre paisible et privilégié. La piscine traditionnelle 9x5 m, chauffée, au sel, permet de profiter pleinement des beaux jours.

Un studio indépendant de 16 m², pouvant être loué 350 ¤ / mois, offre une belle opportunité de revenu locatif, avec une forte demande dans le secteur.

À quelques minutes des commodités, cette maison offre un cadre de vie unique, alliant charme, nature et confort moderne. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Berteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 979345378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30897532)

Prix: 475000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1702093
Agent immobilier: Julie Berteaux
Téléphone mobile: 06 13 77 49 57
Url tarifs publics: