Vente maison St Just St Rambert - Achat maison St Just St Rambert 420.000€ [36475864]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Benjamin Rebaud vous propose : Maison familiale 6 chambres - 129 m² - Saint-Just Saint-Rambert
+ véranda 14 m² + sous-sol complet

Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate du centre-bourg et de la place du marché, cette maison familiale, élevée sur sous-sol, offre de magnifiques espaces de vie baignés de lumière. Son agencement fonctionnel et ses prestations énergétiques optimales en font un véritable havre de paix, où il fait bon vivre toute l'année.
Un intérieur chaleureux et lumineux

Au premier niveau :

Une véranda de 14 m², véritable pièce à vivre, idéale pour profiter du soleil dès le matin, se détendre avec un livre ou partager un moment en famille.
Un séjour spacieux de 40 m², ouvert sur une cuisine équipée de 13 m², avec une triple exposition garantissant une luminosité exceptionnelle.
Une salle d'eau moderne de 5 m², équipée d'une douche italienne, sèche-serviettes et fenêtre pour une clarté naturelle.
Quatre chambres lumineuses aux beaux volumes et avec parquet d'origine : 9,85 m², 10 m², 9,5 m² et 11,55 m²
WC indépendants.

Dans les combles aménagés :

Une cinquième chambre de 14,44 m² et une sixième chambre de 13 m², toutes deux pleines de charme.
Une seconde salle d'eau cosy de 5 m², avec douche et WC, optimisée par des rangements sous-pente.

Sous-sol complet et dépendances :

Un espace de 22,50 m² pouvant être aménagé selon vos besoins.
Un garage avec accès direct à l'extérieur.
Un coin buanderie avec point d'eau (6,40 m²).
Un espace de stockage et de rangement de 35 m².

Une maison économe et parfaitement entretenue

Construite en 1966, cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations pour optimiser son confort et son efficacité énergétique :
- Chaudière gaz à condensation (remplacée il y a 10 ans).
- Isolation par l'extérieur et isolation de toiture (réalisées en 2009).
- Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants (installés en 2009).
- Changement des VELUX. (2010)
- Installation de panneaux photovoltaïques, permettant de limiter les dépenses énergétiques à environ 50¤ par mois


Factures énergétiques globales actuelles : eau chaude, chauffage, électricité soit 2549¤ par an
Rendement des panneaux photovoltaïques 2024 soit : 1915¤

soit 52 ¤ / mois tout compris pour vos factures énergétiques !
eau chaude, chauffage, électricité

Un extérieur privilégié, au calme absolu

Cette maison est implantée sur un terrain de 1 130 m², offrant un cadre verdoyant et préservé :
- Terrain piscinable, en partie constructible.
- Carport de 74 m², idéal pour plusieurs véhicules ou un camping-car.
- Abri de jardin de 20 m², parfait pour stocker outils et équipements ou aménager un atelier.

Nichée dans un secteur paisible, sans nuisance sonore ni visuelle, elle est située à deux pas du canal et des commerces, de la place du marché et proche d'Oasis (Maraîcher bio) et des commodités accessibles à pied ou à vélo.
Une maison où il fait bon vivre

Prix : 420 000 ¤
Taxe foncière 2024 : 1 954 ¤

Véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent une maison familiale, lumineuse et économe, dans un cadre privilégié, à la fois proche de la nature et du centre de Saint-Just Saint-Rambert.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent c...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30897715)

Prix: 420000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1710191
Agent immobilier: Benjamin Rebaud
Téléphone mobile: 06 78 79 05 49
Url tarifs publics: