Vente maison St Just St Rambert - Achat maison St Just St Rambert 509.000€ [36224552]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Benjamin Rebaud vous propose : Saint-Just-Saint-Rambert - Maison de maître rénovée avec 7 pièces

Découvrez cette maison de 7 pièces et 150 m² habitables, implantée sur une parcelle constructible et piscinable de 1 673 m², arborée et clôturée, située dans un quartier prisé à proximité de toutes les commodités côté Saint-Just. Construite dans les années 30 / 40, cette demeure a été rénovée récemment pour allier le charme de l'ancien à des prestations modernes.

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée de 10 m² avec carreaux ciment d'époque.
Double salon / séjour de 31 m² (17 m² + 14 m²) avec poêle à granulés, ouvert sur une terrasse de 15 m² avec toit verrière.
Cuisine connectée à la salle à manger pour un espace convivial.
Salle d'eau moderne de 5 m².
WC séparé.

1er étage :

3 chambres spacieuses :
Première chambre : 11,13 m².
Seconde chambre : 16 m² avec dressing.
Troisième chambre : 14,44 m².
Salle d'eau rénovée de 5,30 m².

Dernier étage :

Surface aménageable de 30 m², idéale pour une suite parentale, un espace télétravail ou une salle de jeux.
Une salle de bain de 15 m² au sol, à finaliser, offrant un potentiel exceptionnel.

Sous-sol complet :

Buanderie, cave et rangements, avec une hauteur sous plafond de 2 mètres.

Un grand garage / atelier de 38 m² complète ce bien.
Possibilité d'une cuisine d'été donnant sur le terrain.

Extérieurs et confort

Jardin arboré et clôturé, idéal pour la détente en famille.
Puits fonctionnel pour l'arrosage.
Chauffage combinant gaz et poêle à granulés (installé en 2022).
Taxe foncière : 1 846 ¤ (2024).
Diagnostic énergétique : E.

Points forts

Cette maison se distingue par ses hauteurs sous plafond (près de 3 mètres à chaque étage), ses espaces modulables et ses rénovations de qualité. Son dernier étage aménageable et son terrain constructible en font un bien unique et rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Rebaud Benjamin - EI (ID 71368) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30543839)

Prix: 509000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1675724
Agent immobilier: Benjamin Rebaud
Téléphone mobile: 06 78 79 05 49
Url tarifs publics: