Vente maison St Junien - Achat maison St Junien 237.500€ [35576986]

Iad France - Olivier Debord (06 45 18 29 03) vous propose : Amoureux de la nature, vous souhaitez vivre à la campagne sans être isolé ?
Je vous invite à découvrir cette maison de 130 m², pleine de caractère, qui saura vous séduire par son architecture originale.
Située au fond d'une impasse, au nord-ouest de Saint-Junien (8 min du centre-ville), elle a été construite en 1985 sur 3 niveaux et implantée sur une parcelle d'environ 3 900 m².
Cette demeure dispose de plusieurs atouts ! Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, côté jour, l'entrée dessert (à droite) une cuisine séparée aménagée et équipée (avec coin repas) donnant sur une terrasse exposée sud d'environ 24 m². À gauche, on trouve la salle à manger et en prolongement le salon pouvant accueillir un bureau. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre spacieuse avec placard aménagé, une salle de bain et des toilettes séparées (avec lave main).
L'étage supérieur abrite deux chambres supplémentaires. La plus grande, d'environ 17 m² avec dressing et placards aménagés, offre un petit plus. Une loggia vous permettra de profiter d'un moment de tranquillité (coin lecture, séance de gym, ...) et des couchés de soleil.
Ce niveau est complété par une chambre / bureau et d'autres toilettes séparées (avec lave main) pour plus de praticité.
En sous-sol, en plus de son espace de garage, d'atelier, de buanderie, et de cave, vous apprécierez une dernière pièce pouvant faire office de chambre d'ami ou de salle de sport.
Côté technique et équipement : un poêle à bois, une cheminée avec insert, une climatisation réversible et des radiateurs assurent le chauffage, offrant un confort optimal en hiver comme en été. La grande majorité des menuiseries sont en PVC double vitrage. La fibre optique est disponible dans la rue, vous garantissant une connexion internet de qualité.
Pour finir, côté extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin offrant espace de stockage (deux abris de jardin), des arbres fruitiers, et vous permettant de créer des espaces de détente.
Selon vos goûts, elle pourra nécessiter un rafraichissement de votre part.
Ne tardez pas à venir la visiter, elle saura vous charmer !
Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Debord EI (ID 73233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29841335)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B