Vente maison St Julien Les Rosiers - Achat maison St Julien Les Rosiers 499.000€ [35298954]

J'ai le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique maison de village, située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité de toutes les commodités. Avec ses 299 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 532 m², dont un jardin de 100 m², cette demeure vous transporte dans le temps tout en offrant le confort moderne.

Un mélange parfait de charme et d'authenticité :
Cette maison unique se compose de 3 gîtes, d'une chambre d'hôtes et d'une partie privative, répartis sur trois niveaux. Les 11 pièces, chargées d'histoire, révèlent des trésors à chaque recoin.

Partie privative (106 m²) :
Située au premier étage, elle offre un séjour lumineux, une cuisine conviviale, une chambre chaleureuse et une suite parentale avec salle d'eau et WC. Vous trouverez également une buanderie avec WC, une salle de bain raffinée et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire.

Gîtes enchanteurs :
1. Premier gîte (35 m²) :
- Rez-de-jardin : cuisine accueillante.
- Premier étage : salon chaleureux et salle d'eau avec WC.
- Deuxième étage : chambre romantique.

2. Deuxième gîte (50 m²) :
- Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le séjour, chambre apaisante, salle d'eau avec WC.

3. Troisième gîte (69 m²) :
- Premier étage : cuisine ouverte sur la salle à manger, salon cosy, salle d'eau et WC.
- Deuxième étage : deux chambres charmantes.

Chambre d'hôtes (18 m²) :
Un cocon intime avec salle d'eau et WC, idéal pour accueillir vos invités dans un cadre enchanteur.

Espaces supplémentaires :
- Combles aménageables (100 m²) offrant de multiples possibilités.
- Espace détente avec spa (21 m²) au rez-de-jardin pour des moments de relaxation inoubliables.
- Buanderie pratique (10 m²) au rez-de-jardin.
- Quatre caves (68 m²) au rez-de-jardin, parfaites pour le stockage.

Extérieurs poétiques :
- Cour de 100 m² avec cuisine d'été et terrasse du premier gîte, idéale pour des soirées estivales mémorables.
- Majestueux porche invitant à la découverte.
- Terrasse en travertin avec mezzanine, un espace suspendu entre ciel et terre, accessible depuis la partie privative ou par l'escalier de la cour.
- Jardin rectangulaire de 100 m² (40 m x 2,5 m), un écrin de verdure pour vos moments de détente.

Cette demeure, véritable joyau du passé, n'attend que vous pour écrire les prochains chapitres de son histoire. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 499 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LALLEMAND, Tél. : 06 63 56 36 56, E-mail : stephane.lallemand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894 600 287.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29457194)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe C