Vente maison St Julien De Concelles - Achat maison St Julien De Concelles 469.950€ [36244992]

Maison à vendre St Julien De Concelles, T8, 8 pièces, 173 m², terrain de 1250 m²

St Julien De Concelles (44450)

469.950 €
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

FLAT AND HOUSE HUMAIMMOBILIER et Moussa Koulibaly vous proposent en EXCLUSIVITE , la demeure 'ÉCRIN DE NATURE' - Sublime Maison de Maître des années 30, de 170m2, nichée dans un écrin verdoyant de plus de 1200m2, à quelques minutes de St Julien de Concelles et de la gare de Thouaré sur Loire, permettant un accès direct au centre-ville de Nantes.

Cette propriété allie le charme des demeures d'antan à une modernité soigneusement intégrée, offrant un cadre de vie privilégié à ses futurs propriétaires.

**Caractéristiques principales:**
- Surface habitable: 170m2
- Terrain: Plus de 1200m2, arboré
- DPE : D
- Proximité: Moins de 5 minutes en voiture des commodités
- Stationnement: Hangar disponible / 2 places sur la parcelle
- Conforts: Grand sous-sol, extérieur soigné, portail électrique, arrosage automatique.
- Potentiels : Combles amènageables, Hangar amémageable.

**Description:**
Le rez-de-chaussée de la maison dévoile un espace de vie traversant avec des carreaux de ciment d'origine menant à un bureau et un élégant salon-séjour pourvu d'une cheminée authentique. La cuisine équipée et aménagée s'inscrit dans une verrière type atelier, ajoutant une touche de modernité à cette atmosphère chaleureuse.

En y accédant via un escalier en colimasson, à l'étage, l'espace est optimisé par une belle chambre parentale avec salle d'eau privative et trois autres chambres agréablement agencées, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes séparées. De plus vous disposez de grandes combles et hautes aménageables.

Le terrain, soigneusement entretenu, apporte une dimension supplémentaire de détente et de sérénité au bien, offrant un véritable havre de paix à ses occupants.

**Informations financières:**
- Prix : 450 000 net vendeur
- Taxe Foncière: 1275 Euros
- Charges mensuelles énergie : 287 Euros ( Eau, Elec et Fioul)
- Chaudière Neuve au Fioul procurant une chaleur douce dans toute la maison.

**Atouts supplémentaires:**
- Environnement exceptionnel aux abords de la Loire.
- Proche des écoles, commerces et transports.
- Demeure rénovée mêlant caractère et confort moderne.

Vivez la quiétude d'un cadre de vie unique, privilégié par la nature et l'histoire. Prenez contact avec nous pour plus d'informations et organisez votre visite privée de cet 'Écrin de Nature' qui attend de vous accueillir.
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Prix: 469950€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 4.43%
Prix hors honoraires: 450000€
Disponibilité: 14/06/2024

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: VMK20250127CHA
Agent immobilier: KOULIBALY Moussa
Téléphone mobile: 0682402468
Url tarifs publics: https://www.flatandhouse-agence.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
168
kWh/m2/an
39*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
39
kg CO2/m2/an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1930
  • Surface du terrain: 1250 m²
  • Nombre de chambres: 5
  • Nombre de salle de bains: 1
  • Charges mensuelles: 287 €
  • Surface habitable: 173 m²
  • Nombre de pièces: 8
  • Nombre de wc: 2
  • Nombre de salles d'eau: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 19/02/2025, crée le 27/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Votre Agence Flat&house
40 boulevard Robert Schuman
44300 - Nantes
Tel: 0682402468


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