Vente maison St Jean De Marsacq - Achat maison St Jean De Marsacq 740.000€ [35904045]

Exclusivité  Iad France - Olivier NATALI (07 62 86 91 35) vous propose : Maison de charme avec logement locatif indépendant et potentiel pour activité libérale

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle rénovée, datant de 1720, située à Saint-Jean-de-Marsacq, à vingt minutes des plages de Capbreton et Hossegor. Offrant charme et caractère dans un cadre enchanteur, cette propriété unique comblera les amateurs d'authenticité et de tranquillité.

Caractéristiques principales :

Surface : 304 m², avec un espace de vie composé de vastes pièces lumineuses.
Rénovation : Réalisée avec soin pour préserver les éléments architecturaux d'époque tout en intégrant des équipements modernes. Poutres apparentes, cheminée en pierre et grandes ouvertures laissent entrer une luminosité naturelle, ajoutant au charme authentique.
Extérieur : Exposition plein sud, jardin arboré et paisible, ainsi qu'une terrasse de 45 m² sur deux niveaux avec une piscine au sel intégrée (3x3 m), idéale pour se ressourcer dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis.

Cette propriété est entourée d'un jardin luxuriant avec un ruisseau et des arbres fruitiers. Située à proximité des commerces, des écoles, d'une maison médicale et des transports en commun, elle offre un cadre de vie à la fois serein et pratique.

Caractéristiques techniques :

Chauffage et eau chaude : Chaudière à pellets Okofen (installée en 2022), assurant une consommation d'énergie efficace et économique.
Assainissement : Tout à l'égout, conforme aux normes en vigueur.

Partie locative :

La maison est divisée en deux parties, incluant un logement indépendant, actuellement loué en meublé jusqu'en mars 2026.

Revenu locatif : 9 600 ¤ par an, offrant une rentabilité stable et intéressante.
État du logement : Logement entièrement équipé et meublé, offrant un espace fonctionnel et chaleureux pour les locataires.

Potentiel pour une activité libérale :

Grâce à sa configuration et à son accès indépendant, la maison offre la possibilité d'accueillir une activité libérale (ex : thérapeutes, consultants, professions de santé ou de bien-être).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier NATALI EI (ID 62228), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 507575389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30158071)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A