Vente maison St Jean De Marsacq - Achat maison St Jean De Marsacq 775.000€ [35706700]

Exclusivité  Iad France - Olivier Villenave (06 12 34 45 69) vous propose : Une exclusivité iad France - Coup de cOEur assuré pour cet ancien corps de ferme rénové, de type T9 + , situé à Saint Jean de Marsacq, dans un environnement boisé et agréable. Vous serez séduit par ce subtile mélange de modernité alliant douceur de vie et confort moderne, au charme de l'ancien.
Le bâtiment principal, d'une surface habitable de 336 m² (carrez), propose une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 84 m², à double exposition Sud et Ouest, ouverte sur la piscine et un jardin verdoyant.
Les prestations sont de qualité et la décoration soignée.
5 chambres dont une suite parentale, 2 cuisines, 3 salles d'eau, 3 WC, 2 salons, 1 bureau, une buanderie / chaufferie vous sont proposés dans cette rénovation d'exception.
Deux entrées séparées rendent envisageables un partage des pièces habitables et un rapprochement familial intergénérationnel.
Une grange à deux niveaux, proposant chacun 95 m², et une annexe complètent le bien.
Quelques données techniques:
piscine 12m * 6m (traitement au chlore) - isolation des combles et des rampants en 2015 - installation en 2023 d'une chaudière à pellets (classification flamme verte 7étoiles) - micro-station récente de 4m3 - double vitrage aux normes RT2012 - DPE C

Propriété idéalement située à quelques minutes de l'A63, à 16 km de Soorts-Hossegor et des plages de sable fin, à 45mn de l'aéroport de Biarritz, commerces et services de proximité à 5mn - lycée et collège à 5mn
Visite virtuelle sur demande - (Votre conseiller immobilier - olivier VILLENAVE iad France) -

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Villenave EI (ID 28060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 835048778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29961040)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A