Vente maison St Jean D'angely - Achat maison St Jean D'angely 57.250€ [36501320]

Descriptif de l'annonce

Vous propose en EXCLUSIVITÉ une opportunité d'investissement en viager occupé à Saint-Jean-d'Angély, idéalement située à proximité de l'autoroute A10 et à moins d'une heure de Royan.

Description du bien :

Type de bien : Maison de plain-pied de 130 m² habitables, située dans un quartier calme et proche du centre-ville.
Agencement : Entrée, cuisine équipée, cellier et débarras, salon/séjour avec insert, salle d'eau et 3 chambres.
Extérieurs : Deux grands garages (environ 100 m² au total), grande terrasse avec barbecue, terrain clos d'environ 680 m².
Confort : Chauffage central au gaz de ville.
État : Aucun frais à prévoir.
Modalités du viager :

Occupant : Homme de 73 ans.
Décote : 47 % sur la valeur du bien.
Bouquet : 57 250 € HAI (honoraires d'agence inclus).
Rente mensuelle : 503 €.
Revalorisation de la rente : +20 % en cas de libération anticipée.
Important : L'acquéreur ne peut pas habiter le bien.
Avantages du viager dématérialisé :

Modernisation et simplification : Transactions facilitées grâce à la mutualisation.
Accessibilité et transparence : Processus clair et sécurisé.
Sécurisation de l'épargne : Investissement avec un bon rendement potentiel.
Informations complémentaires :

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (183 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (34 kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 520 € et 2 200 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Taxe foncière : 1 220 €.

Pour plus de renseignements, veuillez me contacter. 212,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1581€ ~ 2140€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prix: 57250€
Prix hors honoraires: 212750€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 8,11%

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 89071070000018
Référence annonceur: 85735892
Numéro de mandat: 11257
Agent immobilier: Erwan MINEAU
Téléphone mobile: 06 30 51 95 07
Url tarifs publics: https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1741966756