Vente maison St James - Achat maison St James 245.000€ [35925969]

Exclusivité  Un magnifique corps de ferme, rénové avec goût et matériaux de qualité, vous est proposé à la vente, en exclusivité, par Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier.

Dans la Baie du Mont Saint Michel, situé dans la campagne Saint-Jamaise, à seulement 3 kms de l'A84, 5 kms de Saint-James, village avec tous les commerces, écoles, collèges, pôle santé et autres, 10 mn de Pontorson, 15 mn de la zone commerciale de la Baie à Avranches, ce bien saura vous charmer par sa qualité de lieu de vie, son environnement calme et plaisant.

Ce bien, d'une surface habitable d'environ 224 m², sur un terrain de 6 220 m² avec une partie en terrain agricole (idéal pour chevaux ou autres), cour, puits, et dépendances d'environ 145 m² se définit comme suit :

Au-rez-de-chaussée :

une belle cuisine d'environ 33 m² avec cheminée à foyer ouvert, une arrière-cuisine, avec accès terrasse exposée plein sud, trois belles et grandes pièces : 2 d'environ 22 m² dont 1 avec poêle à bois et 1 d'environ 45 m², des wc.

A l'étage :

1 mezzanine d'environ 25 m² ; 3 chambres d'environ 10, 12 et 31 m² (avec dressing) ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne, des wc et un palier d'environ 18 m² avec placards coulissants.

Dépendances :

Attenant à la maison : 1 chaufferie d'environ 18 m² et 1 garage 2 voitures d'environ 30 m²

Non attenant : 1 carport écuries avec box d'environ 44 m², 1 garage atelier d'environ 32 m² avec une partie ouverte d'environ 20 m².

Les ouvertures sont en PVC double vitrage, volets roulants électriques pour certains, la chaudière récente, à condensation fuel (chauffage au sol pour une partie), le portail est motorisé.
Ce bien bénéficie de panneaux solaires.
L'assainissement est individuel, fosse toutes eaux, conforme.
Un arrêt de bus pour le collège est à proximité.

Vous arrivez dans ce bien, vous y posez vos valises.
Quelques finitions et rafraîchissements restent à prévoir sur une petite partie du bien.

Coup de coeur assuré ! Ce bien correspond à votre recherche ? À votre projet ?

Contactez-moi sans attendre ! Brigitte Guesdon, Juilley, 06 49 98 32 06 www.emere-immobilier.fr

Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2930.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C