Vente maison St Isidore - Achat maison St Isidore 2.625.000€ [35848695]

Dans le quartier très recherché de Fabron supérieur, dans un magnifique environnement bucolique et au calme absolu, Entremer Conseils vous propose cette magnifique propriété de 307 m2 (202 m2 de Plain-pied + 105 m2 en Rez-de-jardin) sur un terrain de près de 2 500 m2.
En position dominante avec une fantastique vue mer, cette villa récente (fin d'année 1999) a été construite avec de très grandes surfaces.
La villa est composée d'un grand garage avec local technique, d'une entrée prestigieuse sous colonnes, d'un grand séjour et salle à manger s'ouvrant avec des baies vitrées à galandage sur l'immense terrasse qui surplombe la Méditerranée. Une cuisine aménagée et toute équipée a elle aussi une grande baie vitrée à galandage ouverte sur la piscine et la mer au fond. Sur l'arrière de la cuisine, nous retrouvons une buanderie qui fait aussi office de cellier et sur sa gauche un bureau qui donne vers l'Est.
Deux suites avec leurs salles de bain exposées Sud et Ouest, vous raviront par leurs surfaces et leurs vues dégagées sur la mer. Un dressing de la taille d'une chambre saura présenter élégamment vos plus beaux vêtements.
La terrasse est profonde et en partie couverte avec des espaces pour la cuisine d'été. La piscine, qui nécessite une rénovation, est spacieuse et profonde.
Au Rez-de-jardin, la villa présente une immense salle (105 m2) qui n'a pas encore été exploitée. On peut y faire un cinéma, une salle de jeux, quatre chambres ou un logement complet indépendant.
Aujourd'hui, la villa a donc 202 m2 habitables au Rez-de-chaussée, plus 105 m2 en Rez-de-jardin à aménager (baies vitrées à ouvrir et cloisons à poser pour créer les pièces choisies).
Le terrain en deux principales restanques, est complanté d'oliviers et d'essences méditerranéennes.
Les commerces de proximité (Pharmacie, restaurant bar tabac, superette, traiteur, boulangerie pâtisserie, kiné...) sont à moins de 5 minutes à pied. Arrêt de bus à 2 minutes à pied.
Accès autoroute, voie rapide ou tramway à 7 minutes en voiture.
Il est très rare de trouver dans le quartier, une demeure avec de si grands espaces, au calme, face à la mer et sans vis-à-vis. Un vrai beau coin de paradis !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1482.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B