Vente maison St Hilaire Lez Cambrai - Achat maison St Hilaire Lez Cambrai 65.000€ [35453411]

Exclusivité  À la recherche d'une première acquisition ou d'un investissement malin ? Ne cherchez plus! Nichée au cœur de Saint-Hilaire-les-Cambrai, cette maison de village de 68 m² attend son nouveau propriétaire pour révéler tout son potentiel. Avec un terrain de 200 m², mitoyenne des deux côtés, cette maison offre bien plus qu'un simple espace à vivre : elle représente une véritable opportunité de personnalisation. Besoin de quelques travaux, elle est idéale pour ceux qui aiment transformer un bien et le façonner à leur image. Imaginez un intérieur moderne, à votre goût, dans un cadre villageois calme et proche de toutes commodités. Ce que cette maison vous offre : Un confort authentique avec son chauffage au fioul (très peu utilisé)et ses fenêtres en double vitrage, sans oublier un foyer fermé pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Un extérieur à exploiter : Jardin et atelier, parfaits pour les amoureux de la nature et du bricolage mais surtout idéal pour la détente des enfants . Des travaux à valoriser : La cuisine et la salle de bain sont prêtes à être entièrement rénovées, offrant ainsi une page blanche pour concevoir les espaces selon vos envies. Un emplacement stratégique : Située à proximité immédiate de l'école maternelle, cette maison est idéale pour une famille, ou pour un investissement locatif avec une forte demande dans ce secteur en pleine croissance. En résumé, que vous soyez primo-accédant cherchant à créer votre nid ou investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement locatif, cette maison est une opportunité à saisir. Avec un peu d'imagination et de travaux, elle peut devenir un lieu de vie unique ou une belle source de revenus. Prenez rendez-vous pour une visite et laissez-vous inspirer ! Prix de vente 65 000 € Honoraires : 9,24 % TTC inclus charge acquéreur (59 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E