Vente maison St Gregoire - Achat maison St Gregoire 291.800€ [36229436]

Maison à vendre St Gregoire, T4, 4 pièces, 99 m², terrain de 1167 m²

St Gregoire (35760)

291.800 €
annonce vente maison st gregoire 35760
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Descriptif de l'annonce

ERA VOLTAIRE vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison de plain-pied d'environ 99 m² sur un terrain de près de 1200 m². Un bien rare à la vente offrant de multiples possibilités pour une famille, un commerçant ou un investisseur.

- Extérieur et emplacement
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste terrain, idéal pour un potager, des loisirs en plein air ou tout autre projet paysager. La maison est idéalement située : à moins de 10 minutes de Rennes, 3 minutes de La Chapelle-des-Fougeretz et à proximité des commerces de la route du meuble. Son accès rapide à la RN12 (Rennes / Saint-Malo) en fait un lieu pratique et stratégique.

L'entrée mène à une pièce de vie lumineuse avec une véranda qui prolonge l'espace, parfait pour profiter de la lumière naturelle. La maison comprend également deux chambres confortables et un bureau, adaptable selon vos besoins en chambre supplémentaire, espace de travail ou de jeu.

Un escalier permet d'accéder à une 3ème chambre (indépendante) située au-dessus du garage double, offrant un espace polyvalent pour accueillir des invités, héberger un adolescent ou envisager un projet locatif.

À qui s'adresse cette maison ?
- Famille : Un cadre pratique et chaleureux pour petits et grands.
- Commerçant : Une localisation idéale et des espaces adaptables pour conjuguer vie professionnelle et personnelle.
- Investisseur : Un bien avec un fort potentiel, prêt à être exploité ou transformé.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui :
Olivier DAVID E.I.
06 16 88 93 97
Agent commercial - RSAC 947 479 101
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Prix: 291800,00€
Prix hors honoraires: 276600€
Honoraires à la charge de: Vendeur
Pourcentage honoraires: 5,500%
Frais d'agence: 15200,00€
Charges: €

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 891368573
Référence annonceur: OD-4P-STGREGOIR
Téléphone mobile : 0616889397
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
consommation
(énergie primaire)
émissions
266
kWh/m2/an
83*
kg CO2/m2/an
F
G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
83
kg CO2/m2/an
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 99 m²
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de chambres: 3
  • Surface du terrain: 1167 m²
  • Nombre de salons: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 17/02/2025, crée le 21/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

BJ IMMOBILIER
51-53 Boulevard Voltaire
35000 - Rennes
Tel: 0222665780


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