Vente maison St Gratien - Achat maison St Gratien 1.236.000€

Exclusivité  EXCLUSIVITE - Dans le quartier du Parc, le plus recherché de Saint-Gratien et à 2 pas du lac, belle propriété de 166m2 avec une belle pièce de vie, au calme, sur un terrain arboré de 850m2 sans vis-à-vis avec dépendance, piscine et jacuzzi proche de toutes les commodités.

Venez découvrir cette belle propriété composée d'une maison principale de 136m2 entièrement rénovée en 2021 ainsi qu'une dépendance de 30m2.

Passez le portail et une cour pavée où vous pourrez stationner 2 voitures, montez quelques marches, une entrée vous accueille et vous mène vers une pièce de vie de 64m2.

Cet espace de vie très lumineux avec ses nombreuses baies vitrées comprend un double séjour avec cheminée de 40m2 exposé Sud ainsi qu'une cuisine moderne de 24m2, entièrement aménagée et équipée, le tout avec accès direct sur la terrasse de plus de 65m2 où vous pourrez vous détendre autour de la piscine ou de l'espace jacuzzi.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau ainsi qu'un toilette indépendant.

A l'étage, un escalier vous mène vers 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Un deuxième escalier vous conduit vers une suite parentale de plus de 25m2 comprenant un dressing, une salle de bains moderne avec baignoire, douche et wc.

Grenier aménagé avec 2 parties sous pente.
Sous-sol total avec chaufferie, buanderie et de nombreux espaces de rangement.

La maison offre des équipements de qualité comme un parquet massif en point de Hongrie au rez-de-chaussée et dans la suite parentale ainsi qu'une salle de bains et une cuisine avec du mobilier haut de gamme.

Chauffage gaz, double vitrage partout.
Toutes les baies vitrées sont équipées de volets électriques.
Possibilité de garer 2 voitures dans la cour à l'avant de la maison.

La piscine de 6m x 3.5m est chauffée par une pompe à chaleur.

Une dépendance de 30m2 complète cette propriété, elle est aménagée et dispose de l'électricité et du chauffage.

Cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités, transports et écoles:
A 300m du centre ville et de ses commerces.
A 300m du jardin du petit Lac.
A 200m de la crèche.
A 300m de l'école maternelle Jules Ferry.
A 650m de l'école primaire Grusse Dagneaux.
A 200m du Lycée Gustave Monod.
A 900m de la gare du Champs de Courses (ligne H).
A 15 min à pied de la gare RER C.



Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4070.00 et 5560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Jane BARTOLI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.

N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E