Vente maison St Gervais Les Bains - Achat maison St Gervais Les Bains 1.872.000€

Plongez dans l'univers alpin avec cette somptueuse ferme à vendre, nichée à proximité du village typique haut-savoyard de St. Nicolas de Véroce. Proposé par votre agence immobilière **JB CONSEIL**, ce bien rare allie élégance, espace et une vue à couper le souffle.

#### Un cadre idyllique

Cette ferme, édifiée en 1896, se distingue par son charme authentique et son environnement exceptionnel. Située dans un des quartiers les plus prisés de Saint Gervais Les Bains, elle offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes et les paysages alpins à perte de vue. Imaginez-vous chaque matin, ouvrant vos volets sur des cimes enneigées et des forêts majestueuses.

#### Un intérieur spacieux et raffiné

Dès votre entrée, vous serez séduit par la chaleur et le confort de cette ferme. Le vaste salon, baigné de lumière, est l'endroit idéal pour se détendre après une journée sur les pistes. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, se prête parfaitement aux repas conviviaux en famille ou entre amis.
Vous pourrez finir votre soirée à proximité d'un beau feu de cheminée ou en passant à l'étage dans la salle de jeu équipée d'un très beau billard.
Cette ferme se compose de deux habitations qui pourront être reliées.
Avec ses six chambres confortables, cette ferme offre un espace de vie généreux pour accueillir votre famille et vos invités. Chaque pièce est aménagée avec goût, combinant le charme traditionnel du bois avec des touches contemporaines pour un confort optimal.
Vos invités seront heureux de préserver leur intimité en séjournant dans un appartement de type T3 et attenant à l'appartement principal.
Ce logement destiné aux initiés ou à des revenus locatifs saisonniers se compose d'une cuisine ouverte sur un lieu de vie (16,36 M2). Il s'y rajoutera une chambre avec un lit double et une autre avec deux lits superposés. Ce logement indépendant bénéficie d'une belle surface totale de 41,26M2 et il pourra être relié sans problème à l'appartement principal grâce à une porte existante.
Le troisième étage de la ferme d'une superficie de plus de 140M2 reste à être aménagé avec de belles et grandes ouvertures pour profiter de la vue panoramique même l'hiver en restant bien au chaud de votre « nid douillet ».

#### Extérieurs et commodités

La ferme s'étend sur un terrain de 848 m2, avec un jardin privatif de 330 m2 et une terrasse ensoleillée de 34 m2. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour profiter des belles journées d'été, organiser des barbecues ou simplement admirer les paysages environnants.

Pour votre confort, la ferme dispose également de plusieurs places de parking et d'un garage privatif, facilitant ainsi l'accueil de vos invités.

#### Prix de vente

Ce joyau alpin est proposé au prix de **1 872 000 EUR** FAI.
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 4%TTC soit 1 800 000 EUR honoraires exclus.

#### Contact

Pour découvrir cette ferme d'exception et apprécier par vous-même la beauté de Saint Gervais Les Bains, contactez **votre agence JB CONSEIL**. Nous serons ravis de vous accompagner dans cette aventure unique et de vous aider à réaliser votre rêve immobilier.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une ferme de caractère, offrant une vue imprenable et une qualité de vie incomparable à Saint Gervais Les Bains.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr '

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B