Vente maison St Germain Sur Morin - Achat maison St Germain Sur Morin 225.000€ [35486652]

Exclusivité  Iad France - Alban Minerba (06 27 52 47 31) vous propose : Au cOEur de Saint-Germain-sur-Morin, venez découvrir cette charmante maison de ville pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. Un bien unique offrant les avantages d'une maison, sans les contraintes d'une copropriété !

Cette propriété se compose de deux bâtisses :

Un maison principale (de 56 m² habitables) :
Au rez-de-chaussée : un salon / séjour lumineux et une cuisine indépendante.
À l'étage : deux chambres confortables et une salle de bain.

Une dépendance (de 27 m² au sol) avec accès indépendant :
Au rez-de-chaussée : un espace de vie avec un coin cuisine provisoirement aménagé.
À l'étage : une chambre comprenant un WC et une cabine de douche.
Cette dépendance, avec son entrée séparée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un bureau, un espace habitable autonome ou encore pour de la location.

Extérieur :
Une partie de la cour commune a été aménagée entre les deux bâtisses, créant un agréable espace extérieur, parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis.

Les points forts de cette maison :
Situation idéale : à proximité immédiate de la gare et des commerces.
Accès direct à la dépendance : idéal pour un aménagement en bureau ou un logement séparé.
Pas de charges de copropriété : un avantage financier non négligeable, qui fait de cette maison une alternative bien plus intéressante qu'un appartement.
Fort potentiel locatif : possibilité de mettre en location la dépendance pour générer un revenu supplémentaire.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alban Minerba EI (ID 64096), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 905211009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29463568)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E