Vente maison St Germain Laprade - Achat maison St Germain Laprade 290.000€ [35945838]

Exclusivité  Iad France - Édouard Vauthey (06 23 23 79 28) vous propose : Située sur les hauteurs prisées de Saint-Germain-Laprade, cette maison d'architecte, élevée dans les années 2000, propose tout le confort moderne au sein d'un habitat pensé pour la lumière, dans un cadre rare, avec une vue dominante sur le Puy-en-Velay et ses monuments iconiques.

Agencement intérieur -- Visite virtuelle publiée.

Avec ses quatre chambres, son bureau, sa cuisine séparée, son salon, son double séjour ouvrant sur la terrasse plein Sud, sa seconde terrasse à l'Est, le terrain périphérique, pour partie en paliers, la possibilité d'y inviter une piscine, son garage double et son atelier, la maison se compose comme suit :

En rez-de-chaussée, l'entrée dessert la cuisine séparée de 16 m², aménagée et équipée, avec un espace petit-déjeuner et accès terrasse. Le double séjour de 50 m² séduit par son plafond cathédrale, sa cheminée moderne à insert et son accès direct, lui aussi, à la une terrasse orientée plein Sud, idéale pour profiter de moments de détente avec, en contrebas, le jardin paysager et la vue dominante. Buanderie et WC séparé complètent ce niveau.

En demi-niveau, un bureau-chambre d'enfant et une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle et douche.

À l'étage, une mezzanine de 13 m² avec vue plongeante sur le séjour desservant trois chambres, toutes équipées de rangements, ainsi qu'une pièce d'eau d'appoint et un WC séparé.

Dépendances et extérieur
Combles pour rangements, cave et garage double de 35 m² avec accès intérieur. Terrain de 2 488 m² clos, arboré et paysager, en partie en paliers avec plusieurs parties planes prêtes à accueillir à loisir une piscine ou aménagements extérieurs.

Caractéristiques techniques

oChauffage mixte : plancher chauffant électrique et radiateurs.
oCheminée avec insert dans le séjour.
oHuisseries en bois double vitrage.
oVide sanitaire.
oÉlectricité et plomberie.
oRaccordement au tout-à-l'égout.

Localisation privilégiée
Idéalement située à proximité immédiate de l'agglomération du Puy-en-Velay et de la RN88 (2x2 voies), cette propriété réunit le calme d'un environnement verdoyant et la proximité des commodités.

En quête d'espace comme pour profiter d'un cadre privilégié, unique et fonctionnel, cette maison se distingue par sa vue et son exposition sans pareil, son architecture pensée pour habiter et ses extérieurs.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Édouard Vauthey EI (ID 65165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30200058)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B