Vente maison St Germain Du Teil - Achat maison St Germain Du Teil 149.000€ [35768911]

Exclusivité  Iad France - Gilles BOURGINE (06 51 68 97 09) vous propose : Grande maison villageoise aux portes de l'Aubrac

Découvrez cette spacieuse maison villageoise située dans un charmant village d'environ 900 habitants, offrant toutes les commodités nécessaires : supérette / boulangerie, boucherie, pharmacie, café-restaurant et école primaire.

Idéalement située à proximité de l'A75 et de La Canourgue, cette maison de 200 m² sur 4 niveaux est parfaite pour une grande famille, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.
Points forts :

8 pièces dont 4 chambres spacieuses
2 balcons couverts
Garage avec point d'eau
Multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins

Agencement :

Au 1er étage, sur une surface d'environ 80 m², vous trouverez :

Un séjour lumineux de 34 m² avec un poêle à granulés
Une cuisine indépendante entièrement équipée
Un WC indépendant
Une pièce cosy avec cheminée à insert, ouvrant sur un premier balcon couvert

Au 2ème étage, vous serez séduit par :

Un agréable espace détente avec une belle hauteur sous plafond
Deux chambres confortables
Un second balcon couvert
Une salle de bain en marbre, un WC séparé, et de nombreux rangements

Au 3ème étage, deux chambres mansardées offrent des espaces chaleureux, parfaits pour une grande famille ou pour créer un bureau ou un espace de loisirs. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC intégré, et plusieurs placards de rangement.
Confort et prestations :

Chauffage central au fuel, complété par une cheminée, un poêle à granulés et un insert bois
Toiture en Lauze en excellent état
Fenêtres en survitrage avec volets roulants électriques récents
Exposition est-ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée

Cette maison, pleine de charme et de potentiel, est un véritable cocon lumineux et chaleureux. Avec ses grands volumes, elle s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille ou à un projet locatif.
Contactez-nous :

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et découvrez tout le potentiel de cette belle maison !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles BOURGINE EI (ID 28738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30034278)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe F