Vente maison St Georges Sur Allier - Achat maison St Georges Sur Allier 28.000€ [36234841]

Descriptif de l'annonce

Grange à réhabiliter

RARE - Un projet unique dans un secteur prisé

Située au coeur du charmant village de Saint-Georges-sur-Allier, cette grange en pierre est une véritable invitation à la rénovation. Idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer une maison de caractère.

Grange à viabiliser avec de belles possibilités d'aménagement
Cette grange offre une opportunité unique de faire se rencontrer le charme de l'ancien et le confort du moderne. Imaginez...

Environ 100 m² au sol au niveau 0 + 23 m² niveau R+1
On peut distinguer 4 pièces, dont une cave voûtée de 16 m² et trois autres pièces de 22 m², 60 m² et 23 m².
Potentiel minimum surface habitable : 90 m²
Hauteur suffisante pour création d'un étage complet ou mezzanine afin de créer de la surface habitable supplémentaire
Largeur suffisante pour créer un stationnement intérieur
Aménagement d'un espace extérieur type terrasse / véranda envisageable
Raccordable à la fibre optique

Zone d'assainissement collectif (distance de 30 m environ entre la grange et domaine public)
Parcelle classée Ud, zone de village ancien dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et la transformation des bâtiments existants, ainsi que l'intégration des constructions neuves en vue de conserver à ces lieux leurs caractères. Autrement dit, selon le PLU :
- Max 12 m de hauteur sous le faîtage / 9 m de tout point d'égout
- Couverture tuiles rouges terres cuites creuses ou romanes sur toiture faible pente (serre ou véranda possible avec autre toiture si intègre architecture existante)
- Façade : doit respecter l'aspect traditionnel :
- les parements de qualité en pierres de taille devront être conservés
- la maçonnerie existante pourra être enduite (enduit à base de chaux finition talochée ou lissée et pourront recevoir badigeon), ou rejointoyée (rejointement des pierres en mortier de chaux teinté pour obtenir une couleur semblable aux mortiers traditionnels).
Blanc et couleurs réfléchissantes interdites.
- Fenêtres : devront être plus hautes que larges
- Stationnement : pas de place de stationnement exigée

Périmètre abords monument historique (église Saint Georges) - Servitude AC1

On peut imaginer plusieurs scénarios :
- une habitation + cave
- 2 habitations, dont une pour du locatif car entrées indépendantes possibles
- une habitation + garage + terrasse + cave

Ramassage scolaire à moins de 500 m 'Les Prades'
Toutes les commodités sont accessibles rapidement (à moins de 8km de Cournon d'Auvergne et à moins de 30 min de Clermont-Ferrand), enfilez vos chaussures et partez à pied profiter du paysage environnant verdoyant !

Envie d'en discuter plus en détail ? Je suis à votre écoute.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Marie-Ange BLANCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 285 951.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

Prix: 28000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 28000€
Disponibilité: 22/01/2025

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1158
Agent immobilier: Marie-Ange BLANCHET
Téléphone mobile: 0609183187
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/teamfi/13085/U6791/bareme_teamfi_7_janvier_2025.pdf