Vente maison St Genis Sur Menthon - Achat maison St Genis Sur Menthon 470.000€ [35749063]

Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Magnifique Ferme Bressanne en pisé avec plusieurs dépendances, complètement et soigneusement rénovée par des artisans depuis 2017. La ferme comprend 8 pièces pour 215 m² habitables répartis sur 2 niveaux et jouit d'une superficie parcellaire de 2665 m². L'habitation dispose de 7 chambres dont 2 de plain-pied avec au rez-de-chaussée une pièce de vie traversante et lumineuse de 46 m² comportant un espace cuisine ouvert parfaitement aménagé et équipé sur un salon séjour traversant très lumineux, un petit salon (ou 1ere chambre), un grand bureau de 15 m²(ou 2eme chambre), une buanderie avec accès à une grange qui comporte un étage avec un plancher bois, un cellier attenant à la cuisine, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, un WC indépendant. À l'étage, un très bel escalier en hêtre 1 / 4 tournant conduit à une mezzanine de 22 m² qui dessert 5 chambres de 12.5 à 18 m² avec dressing pour l'une et placards de rangement muraux pour d'autres, une grande salle d'eau de 10 m² avec douche italienne et double vasque, 1 WC indépendant. Plusieurs annexes peuvent être réhabilitées ou servir de stockage : ancienne porcherie et poulailler aménagés en atelier, local jardinerie ou abri couvert et abri à bois ainsi qu'une grande cave en 2 parties. De nombreux travaux ont été réalisés : charpente redressée et couverture changée. PAC Air / air de 2017 avec plancher chauffant alimenté par la pompe à chaleur air / eau, et programmation pièce par pièce, radiateurs électriques dans les chambres, poêle à bois bûche avec label flamme verte, Eau chaude sanitaire fournie par la PAC, Huisseries double vitrage de 16mm en aluminium et volets motorisés aluminium, velux avec volants électriques motorisés dans les chambres. Combles isolés (280mm à 320mmde laine de verre) avec pare vapeur, couverture complètement changée en 2017 (Tuiles Ste Foy Omega 10) et équipée d'un film sous toiture, zinguerie changée, isolation du sol (80mm), électricité complètement refaite, assainissement individuel conforme par une micro-station récente pour 8 personnes et une séparation des eaux vannes et eaux pluviales. Les performances énergétiques du bien sont excellentes et les prestations de haute qualité : VMC Hygroréglable de type B, hotte plafond, faïence toute hauteur dans les salles d'eaux, carrelage grès émaillé 60cmx60cm Villeroy et Boch dans les pièces de vie, douches italienne large de 1m x1.50m avec paroi verre transparente, sèche serviette, baie de brassage avec prises RJ45 dans chaque pièce, système de traitement d'eau antitartre. alarme, porte d'entrée alu. À l'extérieur, une terrasse à l'Est de 74 m² en grande partie couverte et une à l'Ouest de 26 m² permettent de profiter du jardin et d'une vue à couper le souffle sans aucun vis-à-vis, au calme en lisière de forêt. La maison bénéficie d'un éclairage extérieur avec détecteurs de présence, le terrain piscinable est partiellement clos sur 3 côtés, sur le devant de la propriété un petit parking avec portillon d'accès permet de garer plusieurs véhicules. La cuve enterrée de 10 000l de récupération des eaux pluviales ainsi qu'un puits alimenté permettent en toute quiétude d'assurer l'arrosage du potager et du jardin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30012894)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A