Vente maison St Genis Pouilly - Achat maison St Genis Pouilly 649.000€

Exclusivité  MAISON MITOYENNE - 4 CHAMBRES - JARDIN - CENTRE SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette superbe maison mitoyenne de 129,16 m² habitables, avec sous-sol complet et aménagé. Idéalement située au centre de Saint-Genis-Pouilly et proche de toutes les commodités, elle bénéficie d'un excellent DPE en classe C.

Aménagement Intérieur
Cette maison offre une surface totale de 195 m² répartie sur trois niveaux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 36 m² baigné de lumière. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas. Un bureau, un WC et un espace cellier complètent ce niveau.
À l'étage, vous disposerez de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une salle de bains avec WC et une buanderie complètent l'étage.
Le sous-sol de 65 m² entièrement aménagé se compose d'un dégagement donnant sur trois grandes pièces actuellement utilisées comme chambres, un espace chaufferie, et une salle d'eau avec WC.

Aménagement Extérieur
À l'extérieur, un jardin d'environ 120 m² vous attend pour profiter des beaux jours. Une terrasse offre un espace agréable pour vos moments de détente. Vous trouverez également quatre places de stationnement extérieur devant la maison.

Prestations et Matériaux
Construite en 2004, cette maison bénéficie d'une très bonne isolation grâce à sa construction en brique creuse et béton banché. Elle dispose de fenêtres en double vitrage PVC, avec une baie vitrée en aluminium double vitrage. Le chauffage est individuel, au sol, au gaz avec une chaudière à condensation qui assure un confort optimal. De plus, cette maison est éligible à la fibre pour un confort de vie optimal.

Localisation et Commodités
Située au centre de Saint-Genis-Pouilly, cette maison est à proximité de nombreuses commodités. Vous trouverez une crèche, des écoles maternelles, élémentaires et un lycée international ! Des commerces d'alimentation générale, des restaurants, la maison médicale et le centre aquatique sont à moins de 10 minutes à pied. Les bus 66, 67, 68, et 33 se trouvent à 5 minutes à pied.

Disponibilité et Informations Complémentaires
Cette maison fait partie d'un ensemble de six maisons dans une copropriété sans syndic, avec des charges annuelles de seulement 300 €.

Elle est libre d'occupation et prête à vous accueillir dès maintenant.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

N'attendez plus pour découvrir cette charmante maison ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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TERRACED HOUSE - 4 BEDROOMS - GARDEN - CENTRE OF SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

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The team at L'Agence Immo is delighted to present this superb terraced house of 129.16 m² of living space, with a fully finished basement. Ideally located in the center of Saint-Genis-Pouilly and close to all amenities, it benefits from an excellent energy performance rating of class C..

Interior Layout
This house offers a total area of 195 m² spread over three levels.
Upon entering, you will be impressed by the spacious 36 m² living room bathed in natural light...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C