Vente maison St Genis Les Ollieres - Achat maison St Genis Les Ollieres 425.000€ [36224625]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Stéphane Cagny vous propose : au calme et au centre du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières, cette maison d'exception de 120 m² au sein de laquelle chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, praticité et sérénité.
Ici, pas de jardin à entretenir, mais une superbe terrasse plein sud, conçue pour profiter pleinement de l'extérieur sans les contraintes du quotidien.

* Praticité et rangement *

Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant communique avec le garage spacieux. Une cave et une buanderie complètent également cet espace, pratique et fonctionnel.

* Un espace nuit spacieux et soigné *

Le niveau suivant est dédié au repos et au confort. Vous y découvrirez :

- Une première chambre parentale de 16 m², agrémentée d'un dressing sur mesure de 7 m², idéal pour organiser votre garde-robe,
- Une deuxième chambre de 18 m², baignée de lumière et offrant un espace généreux (autrefois divisée en 2),
- Une salle de bains élégante avec 2 lavabos, une douche et une baignoire, conçue pour vos moments de détente,
- Un WC indépendant pour encore plus de confort.

* Une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur *

C'est au niveau supérieur que cette maison de ville révèle tout son caractère, avec une vaste pièce de vie de plus de 40 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Un esprit chaleureux et raffiné se dégage de cet espace, notamment à travers son parquet en chêne, ses poutres en bois ou encore son garde-corps décoratif.
Ce lieu de convivialité s'ouvre sur la terrasse orientée plein sud, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée, qui est un véritable atout : un lieu intime pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos soirées entre amis, le tout dans un cadre calme et apaisant.

* un emplacement central et pratique *

Située à 2 pas du coeur de village, vous pourrez, depuis cette adresse, accéder à pied aux commerces, écoles et services, et vous trouverez également à proximité des arrêts de bus (72 et 'Junior Direct') vous amenant par exemple à Gorge de Loup ou desservant les établissements scolaires alentour (Institution St Joseph, collège JJ Rousseau, Lycée Blaise Pascal. ).

* Les points forts de cette maison : *

- Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing,
- Une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse,
- Un extérieur offrant une vue dégagée et aucun vis-à-vis,
- Un DPE (D) et des équipements récents et performants : chaudière à condensation, climatisation réversible dans les pièces de vie, huisseries récentes avec double-vitrage,.,
- Un ensemble garage, cave et buanderie pour une organisation optimale.

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : elle incarne un style de vie moderne et pratique, où chaque espace est pensé pour vous simplifier le quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33¤ par mois (soit 520 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane Cagny (ID 77579) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D ...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 37.
Quote part annuelle(moyenne) : 520 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30544027)

Prix: 425000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 520€
Nombre de lots dans la copropriété: 37
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1676767
Agent immobilier: Stéphane Cagny
Téléphone mobile: 06 08 45 53 62
Url tarifs publics: