Vente maison St Genis Les Ollieres - Achat maison St Genis Les Ollieres 569.000€ [35952108]

Exclusivité  Iad France - Chloé Jaillet (06 52 89 47 39) vous propose : Maison T5 de 128 m² avec jardin et garage à Ste Genis les Ollières

Dans un cadre idyllique en bordure de forêt, découvrez cette magnifique maison individuelle de 2009, en parfait état, offrant 128 m² habitables et une véranda de 20 m² environ. Située sur une parcelle de 700 m² environ et sans aucun vis-à-vis, cette propriété combine confort, modernité et calme absolu.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie de 50 m² environ, comprenant un espace salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement améngaée et équipée, idéale pour recevoir. Cet espace s'ouvre sur une véranda, véritable prolongement de la maison, où vous pourrez profiter de moments de détente avec une vue imprenable sur le jardin plat et la forêt environnante.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes, un cellier et une buanderie offrant un espace de rangement optimal. Depuis cet étage, un accès direct au garage double de 57 m² permet de profiter d'un espace polyvalent, incluant une pièce de 9 m² environ avec rangement.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, toutes avec vue sur le jardin. Parmi elles, une suite parentale de 15 m² dotée d'un dressing aménagé. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.

Pensée pour le confort et l'efficacité énergétique, la maison dispose d'un chauffage électrique avec plancher chauffant basse température agrémenté par un poêle à bois, d'un chauffe-eau solaire, d'une VMC double flux, et d'une cuve de récupération d'eau de 3 000 L, parfaite pour l'arrosage du jardin ou les usages domestiques.

Idéalement située à Ste Genis les Ollières, petite commune recherchée de l'Ouest lyonnais entre Tassin-la-Demi-Lune et Charbonnières-les-Bains, cette maison offre un accès facile aux commodités tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Le bus TCL ligne 72 assure une liaison directe vers Gorge de Loup, facilitant vos déplacements.

Cette maison, avec son exposition idéale et ses prestations soignées, ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de la quiétude des lieux.
N'attendez plus pour découvrir ce bien rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par son cadre de vie unique.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Jaillet EI (ID 54231), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30207743)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A