Vente maison St Genis Laval - Achat maison St Genis Laval 245.000€ [35716178]

Exclusivité  Saint-Genis-Laval, charmante ville au sud-ouest de Lyon et à 5 kms du musée des confluences que se situe cette maison en lôtisement d'une surface habitable de 130 m2. proche du centre ville et à proximité de l'entrée de l'autoroute 450 et à 15 minutes à pied du métro de la ligne B.
Très bien distribuée, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, un wc.
A l'étage, vous trouverez trois belles chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'un toilette.
Un garage complète ce bien.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 42,33 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 530 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une de retraitée âgée de 84 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 245 000 euros
Rente mensuelle : 909 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 305 625 euros au lieu de 530 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : Majoration de la rente de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 245 000 Euros
Rente mensuelle : 909 Euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 305 625 Euros au lieu de 530 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Valeur du bien 563 000 €. Honoraires inclus de 6.23% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 530 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3709.30 et 3709.30 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7519

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B