Vente maison St Gely Du Fesc - Achat maison St Gely Du Fesc 750.000€ [35632841]

VILLA EN PIERRE - 4 CHAMBRES - PISCINE COUVERTE - PANNEAUX SOLAIRES - TOITURE NEUVE – GARAGE 30M² - DIVISION POSSIBLE - TERRAIN 1227M² - VUE DÉGAGÉE - VILLAGE PRISÉ - PARCELLE CONSTRUCTIBLE

Découvrez cette magnifique villa en pierre des années 70, non mitoyenne, d'une surface de 156 m², nichée sur un terrain généreux de 1227 m² avec piscine couverte. Située dans le charmant village de Saint-Gély-du-Fesc, cette propriété à fort potentiel est une opportunité unique pour les amoureux des travaux.

L'intérieur, à rénover selon vos goûts, offre de nombreuses possibilités. Vous serez séduit par la luminosité naturelle de chaque pièce et le charme authentique des maisons en pierre. Le rez-de-chaussée et l'étage disposent de deux accès indépendants, permettant ainsi la création de deux appartements distincts si vous le souhaitez.

En plus de ses atouts, la propriété comprend un garage spacieux d’environ 30m2 et plusieurs places de parking, vous offrant tout l’espace nécessaire pour vos véhicules ou futur atelier.

Les points forts du bien : Toiture refaite en 2016, 18 panneaux solaires orientés plein sud pour une autoconsommation énergétique optimale, climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffe-eau thermodynamique, et isolation complète par les combles. Ce bien est idéal pour une résidence principale, mais également pour un projet d’investissement locatif ou un projet familial

La parcelle, constructible, vous offre des possibilités d'agrandissement ou d'aménagement extérieur supplémentaires. La villa est entourée d’un vaste jardin où vous pourrez imaginer de nombreux projets paysagers ou encore profiter de la piscine couverte pour des moments de détente tout au long de l’année.

Performances énergétiques : DPE C (138 kWh/m²/an) ; GES A (4 kgCO2/m²/an).
La taxe foncière s’élève à 2193€

Située à Saint-Gély-du-Fesc, village prisé à seulement quelques minutes de Montpellier, cette villa bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Vous apprécierez la tranquillité et l’atmosphère conviviale du village tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, et services de proximité. Les amateurs de nature et de randonnées seront comblés par les nombreux sentiers aux alentours.

L'accès est rapide par la route D986 qui relie directement Montpellier, et le village est également bien desservi par des transports en commun vers la métropole. Saint-Gély-du-Fesc est une commune dynamique, idéale pour les familles et ceux en quête d'une qualité de vie exceptionnelle à proximité immédiate de la ville.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Isabella COLASUONNO au O7.67.9O.72.5O, 7j/7. Laissez un message ou un SMS pour une réponse rapide. Vous pouvez également joindre l'agence Keller Williams GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71.

RSAC : 920 963 774 (EI)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A