Vente maison St Gauzens - Achat maison St Gauzens 230.000€ [35834074]

Exclusivité  Maison de plain-pied 95 m² – 3 chambres – 2300 m² de terrain – SAINT-GAUZENS – DPE / GES A !

Située à sur la commune de SAINT-GAUZENS à moins de 5 minutes des écoles, des commerces de BRIATEXTE (boulangerie, tabac-presse, coiffeur, esthéticienne, restaurant, superette « enseigne Proxi », etc), mais également médecin, pharmacie, et cabinet d'infirmières. Moins de 10minutes de LAVAUR et GRAULHET. Autoroute A68 à 10 minutes. Et enfin, à 30 minutes des portes de TOULOUSE.

Je vous propose cette jolie maison de plain-pied de 2013 implantée au milieu d'une parcelle de 2300 m² entièrement clôturée (pratique pour les enfants et surtout pour le toutou). Sa pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée est plutôt lumineuse et facile à vivre. On peut accéder à l'extérieur par les deux extrémités. Porte vitrée dans le salon et baie vitrée dans le séjour.

Côté nuit, ce sont trois chambres qui vous attendent, une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne. Les WC sont indépendants (et oui, c'est bien aussi. ). J'allais oublier ! BUANDERIE ! (oui m'dame).

Côté prestations : double vitrage – Volets roulants électriques (partout ! ) – Vidéophone – Portail automatique – Chauffage central au gaz (chaudière à condensation) – Climatisation réversible – poêle à bois – panneaux solaires (consommation directe + rachat).

Côté extérieur : grand jardin arboré avec terrasse et barbecue (oui m'sieur). Tout est clôturé avec le portail auto pour simplifier les choses. Plusieurs essences d'arbres, dont un magnifique mimosa (et croyez-moi, il est plutôt balaise).

Côté chiffres : Taxe Foncière 942¤ - DPE / GES A ! -

Mon avis : superbe opportunité ! Pas de travaux à prévoir, environnement plutôt sympa ! Peu de dépenses énergétiques, par contre… Je tiens à préciser que nous sommes juste à côté d'une petite départementale (limitée à 50km / h à cet endroit). Ce n'est pas l'autoroute A7 non plus… Mais il faut tout même que vous le sachiez avant de venir y jeter un oeil. Autrement dit : si vous êtes totalement réfractaire à ce type de situation, ne perdez pas de temps… En revanche, pour celles et ceux qui n'y voient pas d'inconvénients, vous aurez l'avantage d'être rapidement en route vers vos destinations et d'avoir le privilège d'être juste à côté de l'arrêt de bus (surtout pour les enfants ! PS : vous pouvez le voir sur une des photos extérieures.) Et puis honnêtement, dans la maison, on ne l'entend pas et la terrasse se trouve à l'opposé donc ça reste vraiment raisonnable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 07 89 44 53 08, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30080785)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A