Vente maison St Fulgent - Achat maison St Fulgent 297.000€ [35813106]

Exclusivité  Iad France - Marie Cousin (06 70 46 65 19) vous propose : Maison Familiale à Saint-Fulgent - Prestations de Qualité

Cette maison spacieuse de 148 m² est située dans un quartier calme de Saint-Fulgent, alliant cadre de vie paisible et proximité aux grands axes. Parfaitement positionnée, elle vous permet de rejoindre facilement les villes environnantes : Nantes en 45 minutes, La Roche-sur-Yon en 25 minutes, et les plages de Vendée en environ une heure. La gare la plus proche, à L'Herbergement, est accessible en 20 minutes, facilitant vos déplacements en train vers les grandes villes.

* Rez-de-chaussée :

- Vaste salon lumineux de 39 m² : Un espace convivial, baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, parfait pour vos moments de détente. Le salon est équipé d'un poêle à bois.
- Cuisine aménagée et équipée de 19 m² avec store banne en prolongement : Une cuisine pratique et agréable, donnant sur la terrasse, idéale pour les repas en extérieur.
- 1 chambre et 1 bureau polyvalent : La chambre, avec placard, est accompagnée d'un bureau pouvant servir de quatrième chambre selon vos besoins.
- Salle d'eau au style rétro avec douche et sèche-serviettes : Un espace charmant et fonctionnel pour le quotidien.
- WC séparé et buanderie : Optimisés pour le rangement et l'organisation.

* À l'étage :

- Deux chambres cosy et lumineuses : Accueillantes et légèrement rétro, ces chambres sont accessibles par une mezzanine, offrant un espace de repos ou de chambre d'enfant avec placards intégrés.

* Prestations extérieures :

- Terrain clos et paysagé de 995 m² : Idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité, cet espace est bien aménagé et paysagé.
- Terrasse en travertin et spa Garden Leisure GL 500 : Un espace extérieur parfait pour se détendre ou recevoir.

* Dépendances et aménagements extérieurs :

- Grand garage avec porte sectionnelle motorisée : Sécurisé et pratique pour le stationnement et le rangement.
- Préau attenant au garage : Serviteur de cuisine d'été et permettant de fermer la terrasse pour plus d'intimité lors de vos repas.
- Stockage et cave : Situés de l'autre côté de la terrasse, parfaits pour conserver des denrées alimentaires ou du matériel.
- Pièce annexe carrelée, chauffée et équipée de volets électriques : Polyvalente, cette pièce peut faire bureau de bureau, salle de jeux, ou espace de vie supplémentaire.
- Abri pour le bois et abri en dur avec toiture : Pratique et bien intégré dans l'aménagement.
- Enrobé et terrain paysagée : Un espace accueillant et fonctionnel en façade, quasi-clos, apportant sécurité et esthétique.

Confort thermique et perspectives d'optimisation : La maison est isolée par l'extérieur, assurant un bon confort thermique. Actuellement équipé de radiateurs électriques, la consommation des propriétaires actuels est de 2309 ¤ par an. La maison est classée en énergétique E, mais l'installation d'une pompe à chaleur est envisageable pour optimiser la performance énergétique. La taxe foncière s'élève à 685 ¤.

Contactez Marie Cousin dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale à Saint-Fulgent !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin EI (ID 44026), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30075083)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B