Vente maison St Fort Sur Gironde - Achat maison St Fort Sur Gironde 464.500€ [35661019]

ENSEMBLE IMMOBILIER 277m2 | 11400 M2 | 7 CHAMBRES | VUE ESTUAIRE
Dans un petit hameau calme et ensoleillé sur la commune de Saint-Fort-Sur-Gironde, Abithéa Charente-Maritime a le plaisir de vous présenter une magnifique charentaise parfaitement rénovée offrant 2 habitations séparées.
De la pierre, du bois, de l'eau, de la verdure et du calme...
La première partie possède une belle pièce de vie de 71 m2 composée d'une salle à manger salon et d'une cuisine américaine aménagée à l'arrière de laquelle se trouve un cellier. Une grande baie vitrée avec volet motorisé vous donne accès à une agréable terrasse. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle d'eau avec douche et wc.
Un bel escalier en bois vous conduit à un palier distribuant une salle d'eau, deux chambres et une suite parentale avec douche et wc séparés.
La seconde partie (actuellement exploitée en gîte) offre un très beau salon/séjour cuisine (avec ilot central) de 55m2, 1 chambre, une salle de bain et des wc séparés complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage un palier distribue 3 chambres spacieuses et une seconde salle d'eau.
La surface intérieure habitable est approximativement de 277m2. Tranquillité assurée puisque toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage accompagnées de volets bois.
A l'extérieur, un vaste terrain propose une magnifique piscine à débordement (de 12x5) dans laquelle vous pourrez deguster vos cocktails en admirant la vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde.
Du côté gite, une terrasse ombragée, une seconde piscine hors-sol et un terrain de pétanque vous attendent pour les moments de détente.
Cet ensemble immobilier a été pensé pour le calme et la sérénité, il vous est proposé au prix de 464500 EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, (mobilier inclus pour la partie gîte).
Si vous souhaitez en savoir plus : contactez dès à présent votre conseiller Lionel Riché au 07.88.00.66.50 inscrit au RSAC de Saintes 982483901.
DPE D
GES B
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B