Vente maison St Fort Sur Gironde - Achat maison St Fort Sur Gironde 464.619€ [35641017]

Votre agence LG IMMO vous propose cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 277 m2 composé de deux maisons implantées au coeur d'un parc de 11 472 m2 avec piscine à débordement surplombant l'estuaire de la Gironde.
La première maison de 139 m2 comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 71.10 m2 avec belle cheminée/insert à pellets, pierres et poutres apparentes et accès sur la terrasse. Un cellier de 6.60 m2 avec branchements machines et placard et une salle d'eau de 4.15 m2 avec douche, vasque et WC viennent compléter ce premier niveau.
Un escalier en bois menant au 1er étage dessert un palier de 8.90 m2, une salle de bains de 4,80 m2 et 3 chambres. Une première de 13.55 m2 avec dressing de 1.10 m2, une seconde de 13.30 m2 et une suite parentale de 14.20 m2 avec WC, vasque, douche et sèche-serviettes.
La deuxième maison de 138 m2, utilisée aujourd'hui comme gîte disponible à la location saisonnière, comprend une pièce de vie de 55 m2 avec cuisine aménagée et équipée d'un ilot central et un dégagement desservant un WC indépendant, une salle de bains de 4.95 m2 avec vasque, baignoire, branchement machine et sèche-serviettes ainsi qu'une chambre de 16.35 m2.
Un escalier carrelé s'ouvre sur un grand palier qui dessert 3 chambres de 13.20 m2 chacune et une salle d'eau avec WC de 4 m2.
Cet étage a conservé tout le charme de l'ancien avec ses belles pierres et sa charpente apparente.
En annexe, on trouve un appenti, un terrain de pétanque, deux terrasses, ainsi qu'une piscine à débordement avec une magnifique vue sur l'estuaire. Le tout sur un terrain clos et arboré de 11 472 m2.
Pour assurer le confort de la bâtisse, les menuiseries sont en PVC double vitrage, tous les volets sont en bois sauf pour la baie vitrée qui est équipée d'un volet roulant électrique. Le chauffage se fait par des radiateurs électriques, un insert à pellets et un poêle à pellets dans le gîte. Un ballon thermodynamique récent ainsi que des panneaux solaires viennent améliorent la qualité énergetique du bien. Chaque maison dispose de son propre compteur électrique et de son système d'assainissement individuel.
Cette propriété située à seulement 3 kms du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de sa vie commerçante peut convenir à 2 familles désireuses de vivre ensemble tout en conservant une certaine intimité avec chacun son logement ou bien dans un but de rentabilité locative.
Pour plus d'informations ou bien pour découvrir ce bien, veuillez nous contacter au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B