Vente maison St Florentin - Achat maison St Florentin 289.000€ [35934317]

89600 / SAINT-FLORENTIN / CENTRE-VILLE / DEMEURE BOURGEOISE / MAISON D'HÔTES / 275 M² SURFACE HABITABLE / 350 M² JARDIN / 3 NIVEAUX / 10 PIÈCES / 7 CHAMBRES / 5 SDB / GARAGE DE 60 M² / GRENIER AMÉNAGEABLE / DPE CLASSE C / ENTIÈREMENT RÉNOVÉE / USAGE RÉSIDENTIEL ET LOCATIF

Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cette superbe demeure bourgeoise du début du XXe siècle au cœur de Saint-Florentin, ville pittoresque traversée par le canal de Bourgogne, avec de nombreux commerces et une gare TER faisant la liaison avec Paris Bercy (1h40). Cette maison d'une superficie de 275m² conjugue élégance et fonctionnalité en alliant charme de l'ancien et confort moderne. Récemment rénovée et soigneusement entretenue, elle affiche une excellente performance énergétique (DPE C) et offre, grâce à de beaux volumes et une grande cour extérieure pavée, un cadre de vie harmonieux et prestigieux dans le centre historique d'une ville de province dynamique.

Sa configuration rend possible une variété de projets : résidence principale, résidence secondaire, co-living et/ou maison d'hôtes. Le rez-de-chaussée offre un plain-pied intégral tandis que les étages supérieurs peuvent loger jusqu'à 12 hôtes répartis dans 6 chambres, avec 4 salles d'eau. Au-dessus du garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, un grenier bien isolé avec une terrasse surélevée offre un espace complémentaire de 80 m² habitables, moyennant travaux. Une vaste cave compartimentée et saine complète ce bien.

La propriété se compose aujourd'hui ainsi :

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RDC |
. Entrée avec carreaux de ciment (15,5m²)
. Cuisine ouverte sur salle à manger (30m²)
. Séjour double (31 m²)
. Dégagement (8,5m²)
. WC séparé (1 m²)
. Chambre 1 (17 m²)
. Bureau (15 m²)
. Salle de bain double (5 m²)

R+1 |
. Palier (9,5 m²)
. Salle d'eau palier (2,5 m²)
. Chambre 2 (16,5 m²)
. Salle d'eau Chambre 2 (2,5 m²)
. Chambre 3 (13,5 m²)
. Chambre 4 (13 m²)
. Chambre 5 (13,5 m²)
. Salle d'eau Chambre 5 (2,5 m²)

R+2 |
. Palier (8 m²)
. Chambre 6 (22 m²)
. Dressing (8 m²)
. Chambre 7 (22 m²)
. Dressing (6,5 m²)
. Salle d'eau (8 m²)

Garage : 60 m²
Cave : 120 m²
Grenier : 80 m²

JARDIN | 350 m² terrassé exposition SUD, sans vis-à-vis

Taxe foncière : 3500€/an
Assainissement : collectif
Chauffage : Chaudière gaz de ville et pôeles
Classe énergie : C

Que vous soyez une famille nombreuse ou un investisseur cherchant à tirer parti de son fort potentiel locatif, cette demeure prestigieuse parfaitement rénovée, équipée et décorée avec goût saura satisfaire vos exigences. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un secteur prisé de Bourgogne, à moins de deux heures de Paris.

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VISITES
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Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com

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Référence annonceur: 170057

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