Vente maison St Florent Des Bois - Achat maison St Florent Des Bois 230.000€ [35876159]

Exclusivité  Iad France - Stéphanie Brebion (07 62 44 98 74) vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Maison avec potentiel à Rives de L'Yon, Chaillé-Sous-Les-Ormeaux !

Découvrez cette maison de 1996, agrandie en 2003, offrant une superficie habitable de 90 m² avec 108 m² supplémentaires à aménager, pour un total impressionnant de 198 m². Située surplombant la vallée de L'Yon, à seulement 10 minutes de La Roche-Sur-Yon et à 35 minutes des plages des Sables D'Olonne, cette propriété est un véritable potentiel dans un cadre calme et verdoyant.

À l'intérieur :
1er niveau : Espace de vie accueillant : Un salon plein de charme avec ses pierres apparentes et un poêle à granulé qui apporte une ambiance chaleureuse.
Cuisine fonctionnelle : Cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos créations culinaires.
Chambres confortables : Deux chambres spacieuses, idéales pour se reposer après une journée bien remplie.
Salle d'eau moderne : Salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC séparé, offrant tout le confort nécessaire.
Terrasse ensoleillée : Une terrasse de 45 m² pour profiter de moments de détente en extérieur.

2ème niveau : Sous-sol à personnaliser : Un second logement ou espace d'agrandissement de 108 m², déjà en OSB et isolé, vous attend pour être finalisé selon vos goûts. Imaginez l'espace pour des soirées inoubliables ou même la création de trois chambres supplémentaires !

À l'extérieur :
Profitez d'une vue imprenable sur la nature, le tout sur une parcelle de 10 460 m², dont une partie en pente qui ajoute du caractère au terrain. Idéal pour les amoureux des animaux, cet espace verdoyant est parfait pour vos chevaux, ânes ou chèvres. Vous y trouverez également un poulailler, un grand garage pour vos projets de bricolage et un abri de 20 m², pouvant servir de box pour vos animaux.

Flexibilité et possibilités :
Cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent créer leur propre espace de vie. Vous pouvez envisager de faire deux logements séparés, ou de connecter les deux niveaux pour maximiser l'espace. Le terrain peut également être envisagé comme terrain de loisir, selon vos besoins.

Travaux à envisager :
Bien que des travaux de rafraîchissement, de décoration et de ravalement de façade soient à prévoir, cela vous offre l'opportunité de personnaliser entièrement cette maison à votre goût. La partie déjà isolée du sous-sol vous permettra de commencer votre projet de rénovation en toute sérénité.

Travaux réalisés :
Fosse septique conforme installée en 2024
Poêle à granulé récent (10 / 2023)
Ouvertures en PVC double vitrage (2015)
Toiture en tuiles GR13 (2015)
VMC et chauffe-eau récents (2015 et 2013)
Excellente isolation des murs, combles et sols (2015)
Une opportunité à ne pas manquer !
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR iad France.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Brebion EI (ID 84595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 933808271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29549272)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B