Vente maison St Florent Des Bois - Achat maison St Florent Des Bois 388.130€ [35857849]

Exclusivité  A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A seulement 10 min au Sud de La Roche sur Yon, découvrez cette superbe grange rénovée avec goût sur la commune de Rives de l'Yon !
Sur un terrain de 1500 m², proche de la nature, cette charmante grange en pierres rénovée, allie parfaitement l'ancien et le contemporain !
Forte d'une superficie habitable de 192 m², la maison dispose de 2 pièces de vie très agréables aux volumes remarquables, avec de belles hauteurs sous plafond. Les matériaux nobles viennent habiller l'intérieur avec élégance. En plus de décorer la maison avec caractère, ces matériaux sont une garantie de longévité.
D'un côté le salon, avec des ouvertures de part et d'autres et un plafond cathédrale, qui apportent une grande luminosité. Au milieu de la pièce trône un poêle à bois pour votre plus grand confort.
De l'autre, la spacieuse cuisine / salle à manger de 33 m², aménagée et équipée, avec de nombreux plans de travail et rangements qui raviront les gastronomes.
Depuis ces deux pièces, vous accéderez à une première terrasse, exposée Sud-Ouest, entièrement pavée. Puis une deuxième terrasse à l'arrière, plus intime et parfaitement aménagée dans un style apaisant et relaxant. Toutes les pièces du rez-de-chaussée convergent vers cet espace où vous apprécierez également une cuisine d'été, à l'abri sous le préau.
Toujours de plain-pied, une suite parentale dispose de sa propre salle de bains et d'un bel espace dressing. WC séparés.
A l'étage, une mezzanine, permettant d'observer le salon, distribue quatre chambres et un bureau. Vous profiterez de deux premières chambres, aujourd'hui aménagées en bureau. L'une d'elle dispose d'une petite pièce de stockage de 4 m² avec possibilité d'y aménager une salle d'eau.
Puis un palier dessert deux autres chambres, baignées de lumière avec dressing, une grande salle de bains en parfait état avec baignoire balnéo d'angle, douche à l'italienne et double vasque. Bureau. WC séparés.
Une buanderie et un grand garage avec porte motorisée et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.

Pompe à chaleur géothermie, plancher chauffant, poêle à bois.

Cette propriété de charme située en bout d'impasse, près d'un domaine dédié à l'événementiel, a vraiment tout pour plaire !

Plan 2D, visite virtuelle disponible.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58





Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A