Vente maison St Fargeau Ponthierry - Achat maison St Fargeau Ponthierry 350.000€ [35852265]

Exclusivité  Iad France - Pascaline Oreme (06 81 37 39 69) vous propose : Nichée dans un secteur recherché, cette maison familiale vous invite à vivre au cOEur de la nature, sur un terrain plat de 1000 m² agrémenté d'un jardin bucolique et d'un accès direct à un parc.

Avec une surface au sol de 150 m²(113 m² en loi carrez), elle offre un espace de vie lumineux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une cuisine fermée équipée et aménagée, une buanderie, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC.
Le séjour spacieux de 38 m², doté d'un poêle à pellets, s'ouvre sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en extérieur.

À l'étage, un palier avec placards intégrés dessert deux chambres confortables avec rangements, une salle de bain avec WC, et une grande pièce à aménager selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou encore chambre supplémentaire.

Les combles aménagés, actuellement utilisés comme quatrième chambre, offrent une surface au sol de 25 m², idéale pour créer un espace plus intime et personnel.

Cette maison, aux volumes généreux et à l'atmosphère artistique, bénéficie également d'une excellente isolation extérieure. Le grand garage isolé peut être aménagé en atelier ou en dépendance selon vos envies.

Le vaste jardin arboré, sans vis-à-vis, abrite aussi deux cabanons en parfait état, idéals pour le rangement ou pour y imaginer d'autres projets.

À seulement quelques minutes à pied des écoles et des transports en commun, et à moins de 5 minutes des grands axes (A6) et des centres commerciaux, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. La ville de Saint-Fargeau-Ponthierry vous propose un environnement complet avec commerces, marché, collège, piscine, cinéma et base de loisirs, le tout dans un cadre naturel préservé, idéal pour profiter de la vie de famille.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 283 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 46 ¤ par mois (soit 552 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pascaline Oreme EI (ID 76894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 283.
Quote part annuelle(moyenne) : 552 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29859860)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D