Vente maison St Etienne Les Orgues - Achat maison St Etienne Les Orgues 474.000€

Iad France - Cyrille Dupré (06 35 50 32 24) vous propose : Villa Familiale à Saint-Étienne-Les Orgues : Votre Havre de Paix en Provence !

À vendre : Une villa très fonctionnelle et bien pensée, édifiée majoritairement de plain-pied, située sur les hauteurs de Saint-Étienne-Les Orgues.

Découvrez cette perle rare nichée dans un cadre enchanteur et serein, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité absolue. Orientée plein sud, cette maison bénéficie d'un ensoleillement optimal, parfait pour profiter des magnifiques journées provençales. L'environnement calme en fait un véritable sanctuaire de tranquillité, idéal pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine.

Caractéristiques principales :

Superficie généreuse : des espaces de vie lumineux et spacieux qui s'ouvrent sur la nature environnante.
Conception de plain-pied : pour un confort de vie inégalé, avec un agencement pratique et convivial.
Double pièce de vie avec cheminée : un espace convivial et chaleureux pour vos moments en famille ou entre amis.
Cuisine séparée aménagée en chêne massif : fonctionnelle et équipée, elle peut bénéficier d'un home staging pour la mettre aux goûts du jour si besoin.
Deux chambres au rez-de-chaussée : idéales pour pouvoir vivre au quotidien de plain-pied.
Bureau : un espace calme et dédié pour le télétravail ou la lecture.
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires : parfaites pour les membres de la famille souhaitant plus d'intimité.
Salle d'eau avec WC : pour un confort supplémentaire.
Combles aménagées en espace de loisirs : parfaites pour une salle de jeux, un espace de détente ou un home cinéma. Elles peuvent aussi être utilisées comme dortoir chauffé avec velux et permettent la création de deux chambres supplémentaires si besoin.
Salle de bain et WC séparés : pour une commodité optimale au quotidien.
Terrasse couverte : idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Buanderie et cellier en RDC : des espaces de rangement pratiques pour une organisation sans faille.
Atouts supplémentaires :

Terrain de 1500 m² environ : un grand jardin plat, arboré de 6 oliviers et de fruitiers, parfait pour les amoureux de la nature.
Piscine et plages solariums : un espace de détente parfait pour les journées ensoleillées, avec une magnifique piscine pour se rafraîchir.
Cuisine d'été équipée : dotée d'un four à pizza, barbecue, évier de cuisine, réfrigérateur et emplacement pour une plancha, pour des repas conviviaux en plein air.
Local technique de piscine : pour un entretien facilité de votre espace aquatique.
Garage double avec doubles portes : offrant une superficie de plus de 40 m² environ, il permet de stationner deux véhicules côte à côte en toute sécurité.
Terrain clôturé avec deux portails motorisés et doubles accès : pour une sécurité et une commodité maximales.
Proximité de la nature : de superbes sentiers de randonnée et des activités en plein air à portée de main.
Confort et efficacité énergétique :

Chauffage central avec radiateurs en fonte d'aluminium récents : une chaleur douce et homogène dans toute la maison.
Possibilité d'installer une pompe à chaleur sur le circuit : pour améliorer encore les performances énergétiques.
Toiture sans amiante en très bon état : équipée de gouttières et de 4000 litres de récupérateurs d'eau, idéale pour une gestion éco-responsable.
L'ensemble est propre et entretenu : aucun travaux à prévoir, vous pouvez emménager immédiatement et profiter pleinement de votre nouvelle maison.
Taxe foncière : 2500 euros.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis à Saint-Étienne-Les Orgues. Une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre confort.

Prix sur demande.

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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29026013)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D