Vente maison St Etienne De Montluc - Achat maison St Etienne De Montluc 649.000€ [36005107]

Iad France - Erwan Cholet (06 59 82 30 53) vous propose : Située dans la charmante campagne de Saint-Étienne-de-Montluc, cette longère de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 232 m² habitables et une belle hauteur sous plafond, cette propriété saura séduire les amoureux de la nature, des grands espaces et d'authenticité.
La longère bénéficie d'une situation idéale, orientée plein sud sur une parcelle de 7650 m², garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un spacieux séjour, une arrière-cuisine, une buanderie, des toilettes, ainsi qu'une pièce de vie conviviale de 50 m² avec tomettes, poutres apparentes et une majestueuse cheminée.
Un escalier d'époque, empreint de charme, vous conduit à l'étage où un palier donne accès à une vaste suite parentale d'environ 50 m², ainsi qu'à trois autres chambres, un débarras, des toilettes et une salle d'eau.
Bien que cette propriété nécessite quelques travaux, elle offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique à votre image.
Dans le prolongement de la longère, une grande dépendance attenante de 78 m² au sol vient compléter cet espace de vie offrant ainsi un potentiel de réhabilitation pour s'adapter à vos aspirations personnelles et ou professionnelles.
Le vaste jardin paysagé offre un cadre idéal pour partager des moments privilégiés en famille et entre amis, notamment autour de la piscine. De plus, la propriété est agrémentée de deux carports, d'une serre, de deux puits et d'un verger abondant en arbres fruitiers, créant ainsi un environnement de vie en parfaite harmonie avec la nature.
Propriété idéale pour faire chambres d'hôtes, gîte et ou salle de réception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan Cholet EI (ID 55305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30247080)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E