Vente maison St Denis Les Bourg - Achat maison St Denis Les Bourg 225.000€ [35657275]

Exclusivité  01000 BOURG-EN-BRESSE - QUARTIER PELOUX-GARE (LIMITE SAINT-DENIS-LÈS-BOURG) - MAISON FAMILIALE & INDIVIDUELLE DE 103 M² HABITABLES - PARCELLE DE 687 M² - POSSIBILITÉ DE DIVISER EN 2 APPARTEMENTS & DÉTACHER 1 PARCELLE D' ENVIRON 350 M² - SPÉCIAL FAMILLE & INVESTISSEUR !

Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent :

Cette maison individuelle à étage de 103 m², située dans un quartier calme et recherché, sur une belle parcelle de 687 m². Idéale pour une famille ou un investisseur, cette propriété offre un énorme potentiel d'aménagement !

Atouts principaux :
- Possibilité de créer deux appartements grâce aux deux entrées indépendantes.
- Terrain d' environ 350 m² à l'arrière, détachable et classé en zone UC au PLU de Bourg-en-Bresse.
- Rénovations à prévoir pour exploiter chaque m² et maximiser son potentiel.

À l’étage :
- Séjour lumineux de 21 m².
- Cuisine séparée et équipée de 12,5 m².
- 2 chambres de 11 et 12 m².
- Possibilité de créer une 3e chambre de 11,5 m² en réaménageant le salon actuel.
- Salle de bain de 5 m² & WC séparé.
- Hall spacieux de 12 m².
- Deux balcons de 7 m² chacun pour profiter de l’extérieur.

Rez-de-chaussée :
- Garage de 34 m².
- Espace cave de 23 m².
- Cellier de 11 m².
- Buanderie de 10 m².
Possibilité de créer un appartement sur une surface totale de 86 m².

Extérieur :
- Terrasse couverte de 15 m² orientée Sud-Est, idéale pour profiter du jardin.
- Garage indépendant de 16 m², parfait pour le rangement des outils ou autres.

Equipements techniques :
- Chaudière à gaz à condensation installée en 2022, marque Atlantic.
- Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques.
- Double vitrage avec fenêtres bois et volets roulants en PVC.

Proximité :
- Écoles, commerces, transports en commun, salle de sport et supermarchés à proximité.
- 4 mins en voiture de la Gare de Bourg-En-Bresse/ 1h de Lyon / 1h30 de Genève

Cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement et représente une opportunité rare dans ce quartier. Que vous soyez une grande famille à la recherche de votre future maison ou un investisseur, cette propriété est faite pour vous !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com

*** Je me tiens également à la disposition des acquéreurs pour estimer gratuitement et sans engagement vos biens, afin de vous permettre d’avoir une vision globale de votre projet immobilier ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 164909

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