Vente maison St Denis - Achat maison St Denis 460.000€ [35929188]

Exclusivité  Découvrez cette spacieuse maison familiale des années 80, nichée dans un quartier résidentiel tranquille de Saint-Denis. Avec une surface généreuse d'environ 190 m² et un grand jardin, ce bien est une opportunité rare, offrant un potentiel d'aménagement idéal pour les investisseurs souhaitant maximiser la rentabilité en créant plusieurs logements.

Caractéristiques du Bien et Potentiel de Rentabilité :
Rez-de-chaussée surélevé : Profitez d’un vaste séjour lumineux d'environ 50 m², doté d'une cheminée, avec une cuisine moderne ouverte. Cet espace de vie confortable peut facilement être reconfiguré pour accueillir plusieurs pièces ou des espaces de vie distincts. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'une chambre avec salle d'eau attenante, de toilettes séparées, et d'un grand placard, offrant la possibilité de transformer cet espace en logement indépendant.

Étage : Vous y trouverez trois chambres, accompagnées d’une salle de bain complète (baignoire, douche, toilettes). Ce niveau est idéal pour des chambres indépendantes ou des studios, permettant ainsi de maximiser les surfaces habitables pour de la location à l’unité.

Rez-de-jardin de 56 m² : Ce niveau offre une entrée directe sur le jardin et un espace généreux, facilement aménageable en studio indépendant, salle de jeux ou bureau. Grâce à cette entrée séparée, le rez-de-jardin pourrait accueillir un logement autonome, augmentant encore la rentabilité locative de la propriété.

Équipements et Atouts
La maison bénéficie de nombreux équipements modernes, comme des volets roulants solaires et une chaudière récente (remplacée en 2017), ce qui en fait un bien fonctionnel et économe en énergie.

Emplacement Pratique et Bien Desservi
Située à proximité des transports en commun (ligne 13 du métro à 15 minutes à pied et tramway T1 à 10 minutes), cette maison offre un accès facile vers Paris et les environs. Tous les commerces essentiels (supermarchés, pharmacie, boulangerie, etc.) sont à proximité immédiate, ce qui en fait un lieu de vie très attractif.

Informations Complémentaires
DPE : Catégorie D, réalisé en juin 2022
Taxe foncière : 2 200 € par an
Ce bien représente une belle opportunité pour les familles nombreuses ou pour les investisseurs cherchant à optimiser la rentabilité locative à Saint-Denis en créant plusieurs unités de logement. Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite et explorer les multiples possibilités offertes par cette maison.

Site Géorisques pour les informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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