Vente maison St Cyr Sur Loire - Achat maison St Cyr Sur Loire 325.000€ [35970855]

Découvrez cette propriété unique située à Saint-Cyr-sur-Loire (37540).Proximité du périphérique : bien desservi, mais certaines nuisances sonores à prendre en compte.Composée de deux maisons indépendantes sur un même terrain, cette offre représente une occasion idéale pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'un projet polyvalent.Maison 1 (environ 120 m² - Libre de toute occupation)Cette maison spacieuse, sur deux niveaux, est idéale pour une famille à la recherche d'un logement avec un grand potentiel.Au Rez-de-chaussée :Une entréeUne cuisine séparéeUn salon / séjourUne vérandaDes espaces de rangement pratiquesDeux chambresUne salle de bain et un WC séparéÀ Étage :Une grande mezzanineDeux chambres supplémentairesUn toilette avec un point d'eauSystème de chauffage : La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz, offrant un confort thermique optimal.De plus, un poêle à granulés de bois dans le séjour vous permettra de réaliser des économies d'énergie tout en créant une ambiance chaleureuse en hiver.Maison 2 (environ 90 m² - Actuellement louée) Visite virtuelle disponible sur demandeLa deuxième maison, d'environ 90 m², est actuellement louée, ce qui en fait une excellente source de revenus locatifs immédiats pour l'acquéreur. Elle comprend :Un salon / séjourUne cuisine séparéeUne salle de bainTrois chambresUn bureauUn garageSystème de chauffage : Chauffage au fioul : un changement du système de chauffage est à prévoir pour une meilleure efficacité énergétique.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.17 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 315 000 ¤. (gedeon_25878_29946037)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C