Vente maison St Cyprien - Achat maison St Cyprien 639.000€ [35772544]

Exclusivité  Iad France - Julien Feger (06 13 60 65 74) vous propose : Idéalement située à St Cyprien à 5 min de la plage, superbe villa contemporaine en 3 faces de 145 m² sur 450 m² de terrain environ.

En parfait état, cette demeure jouit d'un confort moderne et de prestations de qualité.

Vous découvrirez une belle entrée, une cuisine équipée (avec cellier) ouverte sur un séjour lumineux, soit une belle pièce de vie de 62 m².
En suivant, une suite parentale avec salle de douche et dressing, un bureau, un WC indépendant et un accès direct au garage isolé de 26 m² avec porte motorisée.

L'étage dessert 2 belles chambres avec placards, 1 salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, mais aussi un WC séparé.

Le jardin et la terrasse avec pergola bioclimatique vous garantissent des moments de détente ensoleillés à l'abris des regards.
Un instant fraicheur autour d'une belle piscine au sel 7x3 avec pompe à chaleur neuve, électrolyseur et bâche protection électrique.

Equipements : climatisation gainable, double vitrage, menuiseries aluminium à galandage, volets électriques avec système de centralisation, panneaux photovoltaïques permettant une revente à hauteur de 1600 ¤ / an soit la totalité de la facture d'électricité, alarme, fibre optique, interphone, portail motorisé. Des prestations équivalentes aux normes RT 2012 (sauf chauffe eau).

Atouts : environnement calme et prisé, aucun travaux à prévoir, plusieurs stationnements possibles, pas de vis-à-vis.

N'attendez plus pour vivre dans ce havre de paix, proche de toutes commodités.

Vidéo sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Feger EI (ID 65658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30037731)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A