Vente maison St Contest - Achat maison St Contest 329.990€ [35967474]

Exclusivité  L'agence Visite & Co vous présente 'Henriette' : Une maison de 130m² de plain-pied sur sous-sol complet avec pompe à chaleur sur une commune recherchée : Saint Contest, au nord de Caen.

Pourquoi 'Henriette' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Découvrez 'Henriette' une maison spacieuse située à Saint Contest, au nord de Caen. On est d'ailleurs plutôt côté Cambes-en-Plaine même si l'adresse est bien Saint-Contest. Elle représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le confort et la praticité à proximité de la ville.

Avec un accès facile à tous les commerces, services et écoles, vous serez à moins de 10 minutes du centre-ville de Caen et à seulement 5 minutes du périphérique, facilitant ainsi vos déplacements.

'Henriette' a été construite en 1969 et a été soigneusement entretenue. Son entrée vous invite à découvrir une cuisine moderne aménagée et équipée de 2020, elle s'ouvre sur un séjour, agrémenté d'une cheminée.

Vous apprécierez également la véranda de 25 m², parfaite pour profiter des rayons du soleil tout au long de la journée. Le couloir mène à une salle d'eau (à rafraichir) et à trois chambres, ainsi qu'à un autre séjour spacieux de plus de 28 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Pour vous projeter dans ce bien, une visite virtuelle est à votre disposition, vous permettant d'explorer chaque recoin de ''Henriette'' depuis votre domicile.

Le sous-sol complet ajoute une valeur considérable à cette propriété avec deux garages (possibilité de garer facilement 3 voitures) , une chaufferie et un atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour le stockage.
L'entrée du premier garage mesure 2.50 m x 2.00m et l'autre, 4.00m x 1.85m.

Enfin, le jardin de 1474 m², entièrement clos et arboré, vous permettra de profiter de journées ensoleillées en famille ou entre amis, offrant un espace de jeu sécurisé pour les enfants ou un cadre paisible pour des moments de détente.

Cette maison allie ainsi confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Ne manquez pas cette occasion !

Focus urbanisme :
Situé en zone UMalon1 du PLU : Le sous-secteur Umalon1, a pour caractère principal de confirmer et préserver l'identité de « poumon vert » du hameau. Elle correspond à la partie la plus ancienne du Malon et se caractérise par une vocation principale d'habitat. Outre les occupations d'habitat, seules les constructions à usages de commerces et de services de proximité sont autorisées sous réserve qu'elles soient compatibles avec l'habitat. Le sous-secteur fait l'objet de protections paysagères.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué . D 212 kWh - B 6 GES : (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1360€ et 1900€ par ...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B