Vente maison St Clar De Riviere - Achat maison St Clar De Riviere 309.000€ [36525000]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Mathieu Maginot vous propose : Nichée dans un cadre paisible et proche de toutes les commodités, cette maison de plain-pied séduit par son agencement optimisé et ses prestations modernes.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie de 40 m², où la cuisine équipée et aménagée s'ouvre harmonieusement sur un séjour baigné de lumière, le tout climatisé pour un confort optimal. Un cellier de 6 m² complète cet espace de vie, offrant une belle capacité de rangement.

Côté nuit, un dégagement climatisé dessert trois chambres, dont une suite parentale dotée de grands placards et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et sèche serviette apporte un supplément de confort, tandis que les toilettes suspendues séparées avec lave-mains ajoutent une touche de praticité.

La parcelle de 1000 m² environ, entièrement clôturée invite à la détente avec une terrasse carrelée de 26 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours sous la pergola. Un abri de jardin en bois sur dalle béton et deux récupérateurs d'eau viennent compléter cet espace extérieur. Le portail coulissant motorisé avec visiophone assure sécurité et confort, tandis que le parking en pavés autobloquants et le garage de 20 m² facilitent le stationnement.

Côté technique, la maison bénéficie de prestations de qualité avec des menuiseries en PVC et aluminium, un double vitrage performant, des volets roulants électriques, ainsi qu'une pompe à chaleur air / air assurant une température agréable toute l'année. La fibre optique est déjà installée, et l'isolation des combles a été refaite en 2021, garantissant une excellente performance énergétique. Construite sur vide sanitaire et raccordée à l'assainissement collectif, cette maison allie modernité, confort et sérénité.

Ne manquez pas cette opportunité rare et venez découvrir ce bien où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie incomparable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Maginot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30960507)

Prix: 309000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1723420
Agent immobilier: Mathieu Maginot
Téléphone mobile: 06 38 88 53 58
Url tarifs publics: