Vente maison St Clair De La Tour - Achat maison St Clair De La Tour 269.000€ [36018146]

Exclusivité  Iad France - Sylvie Allibe (06 30 11 21 49) vous propose : Nouveauté sur le marché des Vals du Dauphiné : Villa individuelle de plain-pied de 99 m² habitables avec garage intégré,
nichée dans un cadre naturel et paisible sur une parcelle de 1075 m².
Idéale pour une famille en quête de tranquillité et de praticité à Saint-Clair-de-la-Tour.

Construite sur vide sanitaire en 2000, cette maison de plain-pied se compose de :
o Une spacieuse entrée avec dressing
o Une cuisine séparée d'environ 11 m²
o Une pièce de vie lumineuse de 32 m² avec insert cheminée pour un confort optimal en hiver
o Une chambre d'environ 11 m²
o Un couloir desservant 3 chambres de plus de 9 m² chacune, un WC indépendant et une salle de bains
o Un garage attenant, accessible de l'intérieur, offrant un espace de rangement supplémentaire
Confort et Équipements
o Menuiseries en PVC double vitrage
o Chauffage par résilles au sol (peu utilisées), assurant une ambiance agréable et économique, complété par un insert pour une chaleur conviviale. Chaque pièce bénéficie d'une régulation individuelle.
o Assainissement individuel
o Fibre optique à proximité pour une connexion internet rapide
Extérieur
Le terrain, entièrement plat et clos, est aménagé en deux espaces distincts :
o Une zone de stationnement avec possibilité de garer plusieurs véhicules, plus une place de parking avant portail
o Une grande zone actuellement engazonnée, idéale pour profiter de l'environnement verdoyant et des beaux jours, ou pour réaliser un grand potager.
Localisation
Située à la fois au calme et proche des commodités, cette maison offre une qualité de vie unique, entre campagne et ville :
o À 1 km du centre, des commerces et de l'école
o À 25 minutes de Bourgoin-Jallieu
o À moins de 10 minutes de l'autoroute A43 vers Lyon, Chambéry, et Grenoble
Potentiel d'Aménagement
Le terrain, en zone naturelle, offre la possibilité de construire une annexe et / ou une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Allibe EI (ID 77418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30252669)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B