Vente maison St Clair De Halouze - Achat maison St Clair De Halouze 152.000€ [35618974]

Iad France - Nadia Lelarge (06 16 43 83 31) vous propose : Voici un bien aux multiples possibilités, composé d'une maison avec jardin et garage, un appartement indépendant déjà prêt à accueillir ses occupants, et un local indépendant à aménager en local commercial ou appartement !

Déjà une maison confortable de 88 m² environ qui vous accueille dans une pièce de vie chaleureuse avec poêle Godin, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres dont 1 avec pièce dressing, SDE avec WC. Sérénité et qualité de vie y sont au rendez-vous, particulièrement dans son jardin abrité, où aller cueillir ses légumes sous la serre après une douce séance de jacuzzi est tout à fait possible.
Un double garage de plus de 30 m² environ sera un vrai plus pour votre confort, ainsi qu'une petite dépendance à utiliser selon les envies et besoins de chacun.

Puis vient un appartement meublé totalement rénové de près de 40 m² environ, très agréable, composé d'une pièce de vie avec canapé convertible, cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre indépendante, SDE avec WC.
Idéal pour un revenu locatif, à l'année ou en Airbnb, votre jeune adulte indépendant ou votre famille qui vient occasionnellement vous rendre visite : le coup de coeur lié à la raison !

Enfin, la troisième partie de cet ensemble immobilier est un ancien salon de coiffure de plus de 36 m² environ, à réaménage comme vous l'entendez.
Il se présente sous la forme d'un bel espace avec vitrine directement sur la route principale, avec juste devant un large trottoir où l'on peut aisément stationner.
Pour compléter cet espace central, une petite pièce latérale, un espace cuisine à l'arrière, puis WC indépendant.
Une configuration qui pourrait voir un local commercial, un bureau / show-room pour entreprise, un aménagement d'habitation à louer. encore une rentabilité supplémentaire, en complément de l'appartement déjà opérationnel !

Vous l'avez compris, cette configuration rare vous permet de nombreuses combinaisons selon vos projets immobiliers, d'autant que la cave liée aux 3 lots indépendants peut même vous permettre une optimisation supplémentaire vu la configuration de l'ensemble.
Cerise sur le gâteau, chacun des 3 biens est doté de son propre compteur électrique divisionnaire.

Bénéficier de l'indépendance et de la qualité d'une maison avec jardin, garage, dépendance, cave, le tout financé par vos locataires, tout en construisant votre patrimoine : vous connaissez plus bel investissement ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Lelarge EI (ID 16973), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 511101685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29889097)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B