Vente maison St Christophe Vallon - Achat maison St Christophe Vallon 117.000€

Iad France - Clémence Raffy (06 47 73 76 13) vous propose : J'ai le plaisir de vous faire découvrir cette Maison de Village à Saint-Christophe-Vallon, remplie de charme.

Idéale pour une grande famille, elle offre un potentiel incroyable pour être transformée en un véritable cocon familial. Avec ses 187 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux ainsi que ses combles aménageables rajoutant une surface d'environ 80 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un spacieux séjour lumineux accompagné de sa cuisine ouverte, vous offrant une superficie totale de 30 m².
Ce niveau dispose également d'une grande entrée, d'un WC ainsi qu'un puits intérieur.

À l'étage, 4 belles chambres de superficie allant de 12,80 m², jusqu'à 20 m² offrent un espace intime à chaque membre de la famille.
Une 5 ème pièce de 28 m² vient s'ajouter, vous laissant libre recours à votre imagination pouvant faire guise de second salon, une salle de jeu ou bien une chambre supplémentaire.
Une salle d'eau avec WC d'une superficie, étonnante de 10 m² complète cet étage pour le confort de tous.

À l'extérieur, une cours d'environ 30 m² et sans vis-à-vis vous invite à profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute tranquillité. Vous pourrez également
apprécier la douceur de vivre sur le balcon d'environ 8 m².

Son terrain d'environ 540 m² est un réel atout puisqu'il renferme un grand garage de 31 m², deux caves de 18 et 12 m² ainsi qu'un hangar d'environ 200 m² avec 1 étage.

Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, alors laissez libre cours à votre imagination et créez la maison de vos rêves.

Elle est équipée d'un système de chauffage au gaz de ville par convecteurs et est raccordée au réseau de tout-à-l'égout pour un confort optimal au quotidien.

Idéalement située, elle se trouve à environ 20min de la ville de Rodez et 15 min de Decazeville. Un supermarché ainsi qu'une petite zone commerciale se situent à moins de 2 minutes.

N'attendez plus pour visiter cette magnifique maison de village, un véritable bijou à rénover selon vos goûts et vos besoins.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clémence Raffy EI (ID 79063), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 978654564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29889290)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E