Vente maison St Christophe Sur Dolaison - Achat maison St Christophe Sur Dolaison 159.000€ [35748989]

Exclusivité  Iad France - Priscille Branquinho (06 62 22 62 74) vous propose : Sur St-Christophe-sur-Dolaison - Maison de ville en pierres rénovée de 140 m² comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, une salle de bain ainsi qu'une cave.

Au rez-de-chaussé, l'entrée donne sur un grand séjour lumineux d'environ 40 m², disposant d'une cuisine équipée moderne. L'alliance du poêle à granules et du charme des poutres anciennes apportent une ambiance chaleureuse et cocooning au salon. Au même niveau, se trouve un WC / buanderie ainsi que l'accès à la cave d'environ 20 m², permettant le stockage.
Au 1er étage, un espace multi-fonctions (bureau, salle de jeux, 2e salon) de plus de 15 m² donne accès à une 1er grande chambre d'environ 18 m² disposant d'un grand dressing et de l'accès à la salle de bain avec baignoire d'angle et WC d'environ 6 m².
Au 2e et dernier étage, aménagé sous les toits (poutres apparentes), vous retrouverez 2 chambres en enfilades (séparables) avec dressing et placards, illuminés par de nombreuses ouvertures dont 2 velux.
Stationnement facile et gratuit devant la maison.

COTE TECHNIQUES : Maison en pierres de 1860, rénovée en 2005 et 2022 + toiture en bon état + dalle hourdies béton au RDC et planchers bois aux étages + huisseries PVC double vitrage avec stores intégrés au RDC + bonne isolation des murs périphériques et du plafond + chauffage principale avec poêle à granules avec diffusion de chaleur, complété par des radiateurs électriques à inerties + ballon d'eau chaude de 300l + VMC dans les pièces d'eau + fibre optique + tout à l'égout.

SES ATOUTS : À seulement quelques pas des commodités (école, bibliothèque) et à 15 min des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des centres d'intérêt.

Visite virtuelle disponible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Priscille Branquinho EI (ID 84172), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30012688)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B