Vente maison St Caradec - Achat maison St Caradec 191.000€ [35984808]

Iad France - Allan Remond (06 77 30 13 59) vous propose : Charmante longère divisée en deux logements avec grand terrain

Située dans un cadre paisible, cette longère de caractère est idéale pour un projet d'investissement ou un premier achat combinant résidence principale et revenus locatifs.

Premier logement (58 m² - vacant)
Récemment rénové en 2023, ce logement offre des prestations modernes :
oUne pièce de vie spacieuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte.
oUn couloir desservant une salle d'eau, un WC indépendant et une chambre.
oÀ l'étage, deux bureaux pouvant être aménagés en chambres supplémentaires.

Deuxième logement (54 m² - loué)
Ce logement, actuellement loué, comprend :
oUne pièce de vie au rez-de-chaussée avec salon, salle à manger et cuisine ouverte.
oUne salle d'eau et un WC indépendant.
oÀ l'étage, une chambre et un bureau.

Chaque logement dispose de son propre garage, offrant une praticité supplémentaire.

Terrain et extérieurs
oTerrain principal de 6 800 m² attenant à la maison.
oTerrain supplémentaire de 3 812 m², exploité en verger, situé de l'autre côté de la route.

Caractéristiques techniques
oChauffage électrique.
oDouble vitrage PVC avec volets manuels.
oToiture en ardoise naturelle.
oAssainissement individuel.

Les atouts du bien
Ce bien offre de nombreuses possibilités :
oInvestissement locatif avec deux logements.
oPremier achat avec une partie des mensualités financées par le loyer existant.
oRéunification des deux logements pour créer une seule grande habitation familiale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Allan Remond EI (ID 76993), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 909891533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30227587)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B